挑戰的原因涉及最普遍的貸款意外類型。
例如，在加利福尼亞州的房地產業，像該國許多其他地方一樣，購房者可能會考慮幾種類型的貸款意外事件，並將這些意外事件中的一個或多個納入購買報價 。
只有獲得融資的購房者傾向於使購買合同取決於貸款。 由於沒有貸款，現金購買者不要求貸款應急。 合同可能取決於買方獲得：
根據貸款的類型，貸款人可能需要某些財產條件或修理來進行貸款。 如果賣方和買方不能同意修理或貸款條件，買方將不會收到貸款，交易可能會崩潰。
一般來說，買方在購買合同中有一段時間才能獲得融資。 在某些情況下，合同可能會給買家一個選擇，在需要移除或滿足貸款應急前的若干天之間進行選擇，或者在所有各方同意的情況下保留貸款應急，直至完成。
這是問題開始的地方。 大多數賣家希望買家需要獲得融資。 賣方通常是合理的，並且會允許買方獲得融資並取消貸款應急的一段時間，但不是每個賣方都希望等到關門的那一天才知道買方是否確實能夠關閉託管。 買方的賣方在沒有堅定承諾關閉的情況下要求關閉30天是不公平的。 另一方面，在關閉之前取消貸款意外可能會讓買家非常緊張。
買家可能會想知道如果出於某種不可預見或奇怪的原因，貸款人決定拒絕貸款，會發生什麼。 如果買方取消了貸款意外，買方可能會面臨賣方的憐憫，買方的保證金存款可能面臨風險。 很少買家願意冒險失去存款。
當然，買家在提出要約之前獲得併出示預先批准的信函 。 這是賣方所依賴的預先批准信函作為買方的信用證明和能夠獲得貸款資格的證明。 但是在將文件打包用於承保後，可能會彈出其他問題。
未知的判斷可能會出現在公共記錄中，買方可能會在信用報告中出現一些瑕疵，例如之前的賣空可能會降低排位，買方可能會失去工作，買方可能會在所需的2年期間內就業或獲得未反映在工資單上的工資。 有一個可能出錯的事情讓我們不要忽視第二種貸款應急是評估。 評估應急通常與貸款應急分開。 評估應急意味著家庭必須以購買價格進行評估。 如果評估結果低於購買價格，則買方可以取消向買方提供購買合同中的評估意外事件。 如果賣方同意降低價格以符合評估，則預計買方將取消評估應急。
但是，如果在結束承銷商決定在第11小時訂購第二次評估時發生了什麼情況，而第二次價值意見結果是低評估 ？ 如果買方已經發布了評估應急措施，則沒有評估意外事件發生。 但是，如果貸款應急尚未公佈，購買合同可能仍然取決於買方獲得貸款的能力。
在提出購買房屋之前，您的房地產經紀人需要解決這些問題。 當貸款人向買家保證文件已準備好出資時，一些買家很樂意取消貸款應急。 但是，如果貸方有擔憂，那麼消除貸款意外可能不是一個好主意。 貸款意外也會與賣方談話。 不利的一面是，當你的報價是多個報價中的一個時，其他買家願意刪除貸款應急或縮短期限，並且你堅持始終保持貸款應急完整無損，結果可能無法接受你的報價。 賣家可能認為您有問題可能會導致關閉時遇到困難。
在這些困難的情況下，一些購房者要求貸款人通過承保核准文件，然後才能提出購買房屋的要約。 承銷批准消除了對不確定性的擔憂並加強了報價。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。