關於家庭企業辦公室折舊的稅務問題已回答
在接下來的幾年裡，我打算賣掉我的房子。 我僅將其一個房間用作我的業務的家庭辦公室。 我一直要求在辦公室中扣除與房間商業用途相關的折舊和其他費用的比例，正如我已經註銷了辦公室裡所有的設備和家具。 當我賣房子時，稅法如何運作？
回答：
在2002年之前，如果您將部分住所用於商業用途，然後將您的房屋出售，則規則更加嚴格。 是的，法律允許從銷售主要住宅中獲得利潤 - 免稅 - 逃稅。 單身人士和已婚夫婦的排除金額高達25萬美元，他們提交單獨報稅表 ，以及50萬美元的已婚夫婦提交聯合報稅表 。 但是這些規則只允許排除歸屬於居住部分的利潤部分，禁止在辦公室部分排除利潤。
住宅與商業待遇
實際上，國稅局處理這種銷售，就好像你賣了兩件財產：一件是住宅和另一件商業地產。 因此，您必須對住宅和商業利潤進行單獨計算，將住宅和商業部分之間的銷售價格，銷售費用和基數相除。
美國國稅局廢除了舊的規定，並用新的規定取而代之，這些規定取消了居住和商業之間的分配。 只要總部和住宅部分都在一個住宅內，這個銷售就是一筆交易 - 這是一個“住宅單位”，正如機構條例所說的那樣。 因此，儘管使用家庭的一部分業務，像你這樣的人可以排除整個利潤。
收回折舊
這一突破受到旨在防止雙重收益的“收回”限制。 如果利潤部分相等於1997年5月以後在總部允許或允許的任何折舊扣除，您將放棄任何排除條款。相反，您需要在該部分納稅。 允許或允許的含義是指您之前聲明的內容，或者如果您聲明的內容少於您可能聲明的內容，則表示您可以聲明的數額。 在這方面，新規則與舊規則所要求的做法沒有什麼不同。
IRS完成的是重新獲得折舊註銷，使您可以在預售年降低稅收。 即使您出於商業原因停止使用該房間，並且整個房屋在五年期內至少兩年（即在銷售日期結束）的主要住所，該機構仍然適用重新收回規則。
從Recapture救濟
為了有資格獲得收回救濟 ，您必須通過“充足的記錄或其他證據”來顯示 - 通常情況下，過去的回報應該足夠 - “允許的折舊扣除額小於允許的數額”。然後，“您不能排除是允許的數量。“
為了說明，假設你的家庭辦公室有資格要求折舊，但你可以證明你從來沒有要求過任何折扣。
然後排除量沒有減少並且沒有重新捕獲。
收回折舊應納稅義務
對於長期資本收益，再加上折舊徵收最高稅率為25％，而不是最高稅率為15％，另加國家所得稅。 在附表D（資本收益和損失）中報告此收回金額，而不是表格4797（銷售商業物業）。 從好的一面來看，您不會重新獲得其他開支，例如房地產稅和抵押貸款利息 。
與任何與稅務有關的問題，請諮詢您自己的稅務籌劃者。
朱利安布洛克是一名律師，辛迪加專欄作家和前國稅局特別代理人（刑事調查員）。 本文摘自小冊子“家庭賣家的節稅指南：任何賣家降低法定最低限額的簡單方法”，可以通過將19.95美元的後付費副本寄給J. Block，3華盛頓廣場，＃1-G，Larchmont，NY 10538。
在撰寫本文時，Calvin BRE＃00697006的Elizabeth Weintraub是位於加利福尼亞州薩克拉曼多的里昂房地產經紀人。