購房者如何發布意外
這是一些上市代理在及時收到應急釋放時如此堅決的主要原因。
一旦將意外事件寫入購買合同 ，合同還必須規定如何滿足，釋放或從合同中移除意外事件。 我會談論加利福尼亞州如何發布緊急情況 - 因為許多州都遵循類似的合同法 - 但請注意，您的州可能有所不同。 欲了解更多信息，請閱讀您的合同 - 是的，所有1500萬頁。
發佈在家購買意外事件
發布評估應急措施
標準加州房地產經紀人協會（CAR） 購買合同默認情況下會給買家17天的時間發布評估應急措施。 合同中的時限可以延長或縮短。 在那段時間結束時，如果買方沒有簽署意外事件的釋放，賣方可以在向買方提交要求買方履行的請求之後取消合同 ，通常給買方48至72小時執行。
如果收到低評估 ，買家可以選擇。
釋放貸款應急
標準加利福尼亞房地產經紀人協會購買合同，默認情況下，給買方21天的時間發放貸款應急。 這個時間框架可以縮短或在合同中結束託管。 在那段時間結束時，如果買方沒有簽署意外事件的釋放，賣方可以在向買方提交要求買方履行的請求之後取消合同 ，通常給買方48至72小時執行。
如果貸款應急到位，直到託管結束時，如果貸款被拒絕，買方可以在關閉當天離開合同。
釋放其他檢查和所有權條件的應急費用
除鉛基油漆外 ，默認情況下，CAR合同給買方17天完成所有其他檢查，包括家庭檢查 。 合同中可以縮短或延長時限。 在這段時間結束時，如果買方沒有簽署意外事件的釋放，賣方可以在向買方提交買方要求的表演後取消合同，通常給買方24到72小時的表演。
購買土地的買家要求獲得應急許可以獲得建造權是很平常的。 其他購房者可能會因為能夠進入游泳池而簽訂合同。 這些意外事件應包含買方期望的釋放意外事件的時限或行動。
如果買方在房屋檢測報告中發現濕地下室 ， 閣樓上的死松鼠 ，結構完整性喪失或健康與安全問題等缺陷，買方可向賣方發出修理請求 。
賣方沒有義務履行修理請求，並可以由賣方自行決定拒絕。 在這種情況下，買方有權取消交易，重新談判雙方可接受的替代方案，或者簡單地向前推進。
釋放出售應急費用
有時候，買家想在出售現房之前買房 。 在那種情況下，他們提供購買賣家的房子，以便他們可以在特定時間段內出售自己的房屋。 大多數賣家如果接受以出售為條件的出價，將同意在賣家收到另一個出價時給予買家第一拒絕期。
如果賣方收到另一個要約並發出要求買方履行的請求 ，則買方可以取消交易或移除意外出售 。
買方拒絕簽署意外事件釋放時
在車裡
合同，如果買方在規定的時間內沒有簽署意外事件的釋放，則由賣方要求買方履行。 如果賣方不要求履行，則意外事件保持不變並且不會過期。 並不是所有的賣家都需要表現，許多房地產經紀人忽視了監控突發事件。
在買方解除合同中的所有意外事件之後，買方有義務繼續購買。 如果買方決定取消合同，簽署了或有事項的解除後，賣方有權要求買方的保證金存款，並有權獲得違約賠償。
如果當事人不同意處理保證金 ，賣方和買方將需要通過仲裁或提起訴訟來解決爭議，具體取決於合同中的語言。 欲了解更多信息，請諮詢房地產律師。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。