租與擁有與賣方融資
由於大部分租金都用於自己的項目，買家/租戶在未來的某個時間可以選擇購買房屋。 在此之前，業主/房東是房屋的真正擁有者。 業主/房東的名字是契據，這是最終負責房屋抵押貸款（如果有的話）的人。
有一天租房者有權購買房屋，但租房者沒有義務購買。 更重要的是，這筆交易可能會失敗，買家或租戶可能永遠不會擁有房屋。
當使用業主融資時，財產所有權在一開始便轉手; 買方/承租人在關閉時成為新的所有者。 買方將支付前所有人（可能持續數年），看起來與租金非常相似，但買方在實際發生購買後償還貸款 - 不支付租金（或其他付款可能適用於可能會或可能不會發生的購買）。
相似之處，風險
雖然租金與賣方融資有很大不同，但也有一些相似之處。 無論哪種情況，買方都可以向賣方支付款項，直到買方從其他地方獲得貸款（通常買方將向銀行或抵押貸款人申請貸款 ）。
在此期間，買方理想地在建立信貸，以便他有資格獲得貸款。 同樣，主要的區別在於所有權轉移的時候。
所有權變更的時機非常重要，因為每一方都有不同的風險，取決於他們是否擁有該財產。
例如，在租賃自己的交易中，買家承擔所有者/房東未能通過抵押貸款支付並通過止贖而損失財產的風險 - 在這種情況下，購買者通過賣方融資更好（或購買房屋與傳統貸款）。 如果買方不能每月支付款項，買方也會面臨交易破裂的風險（特別是如果業主有動力利用這種情況）。
通過上面的例子，你可能會認為成為房屋所有者總是比較好，但業主也承擔重大風險。當他們提供業主融資時，他們有很大的利害關係：如果買方不支付（或者“沒有貸款），賣方可能需要在家中放棄。 這意味著支付律師費和驅逐買方，更不用說尋找其他買家。
無論是哪種類型的計劃，都會遇到很多複雜情況和可能出錯的情況，考慮到您有兩個（或更多）對財產有興趣的團體，這並不令人感到意外。 如果您正在考慮採用這些方法，請務必通過與當地的房地產律師交談了解風險。 很難想像所有的陷阱，但有太多的人不能忽視，專業人員可以幫助您找出是否值得冒險。