即使在其上市協議到期後，賣方也可能欠佣金
安全條款解釋
安全條款 - 有時被稱為擴展條款 - 保護經紀人避免賣家和買家之間的勾結，從而為賣家節省房地產佣金的成本。 它規定，如果買方試圖繞過經紀商並直接進入賣方，賣方仍然向經紀商支付佣金，只要經紀人遵循了程序。
一般來說，合同中附有安全條款的時間限制，在上市到期或撤銷後的三天至一年之間不等。
如果安全條款沒有在列表協議上進行檢查，那麼通常不適用。 如果經紀人沒有向賣家發出書面通知，那麼經紀人沒有遵循程序，並且如果在上市時查看該房產的買家直接向賣家達成交易，則很可能無法收取佣金。
如果沒有及時提供通知，代理人是否會失去保護，會產生一些問題。 假設合同規定代理人有3天的時間通過識別先前根據商品名稱查看住宅的人員來通知賣方。 如果代理商一星期沒有發送清單，一些法院允許這樣做。
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安全保護條款示例
說經紀人瓊斯列出了賣家簡的家。 幾天后，參觀者家庭的約翰打電話給簡，並說：“如果你和經紀瓊斯取消你的房源，我會買你的房子，你不必支付佣金。” 約翰認為這將拯救他和簡錢。 但由於簡的經紀人檢查了上市協議中的安全條款框，Jane很可能被要求向經紀人支付佣金。 瓊斯經紀公司遵循了程序，並通知賣方她有義務支付佣金，如果買方約翰根據Broker Jones先前介紹的房產購買了該房產，這一事實將會鞏固。
處理打開的列表
公開上市對於房地產經紀人來說可能會很棘手。 在公開上市中，賣家同意向代理人支付佣金，該代理人向合格的，已準備好且願意的買家提出要約。 從這個意義上說，一些專家認為，在涉及讓賣家承諾支付佣金時，公開上市類似於“所有者待售”財產。 當房地產經紀人發現她希望展示的公開掛牌或FSBO財產時，她應考慮向賣方提供一方顯示上市協議以保護她的佣金。
代理商和賣方可以協商該條款適用的天數，週數或月數。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。