貸款估算有助於借款人比較購買抵押貸款
良好信仰評估（GFE）旨在鼓勵消費者在選擇抵押貸款之前先購物，然後比較不同貸款人的費用。 其最初目的是幫助消費者了解他們可以購買哪些服務 - 因此他們不僅可以獲得最低的利率和最佳條款，而且還可以大幅節省成本。 善意信用評估不再用於貸款行業。
它已被TRID準則下的貸款估算所取代。
對於那些想要查看誠信估價的原意和條款的人，以下是不再使用的程序。 然而TRID下的貸款估計遵循了許多相同的原則。
借款人通常會在處理房地產交易時獲得大量文件。 HUD-1 （現在由閉幕聲明取代），契約， 本票 ， 房主保險和許多其他文件必須簽署並公證。 通常，借款人首次看到這些文件，並被要求在沒有機會全文閱讀的情況下簽署這些文件。 良好信仰估計現在是貸款估計，它使借款人有機會在他們還在購買貸款的同時審查其中一些成本。
誠信的目的估計a / k / a貸款估計
好信心估計，現在是貸款估計，幫助借款人避免多付貸款，並提出利率。
對於購房者來說 ，較低的結算成本可能意味著在目前的預算範圍內提供更大的住房，降低他們的整體抵押貸款支付 ，或者只是能夠將較少的錢帶到關閉的桌子上。 注意：在某些情況下，賣家可能同意支付全部或部分買家的成交費用 。
什麼是貸款估值的良好信心估計？
1974年，國會通過了房地產和解程序法（RESPA），旨在通過要求披露與房地產購買和/或貸款交易有關的所有費用來保護消費者。 1992年，HUD進一步頒布了第X條，該條例要求對涉及房地產購買的各方之間可能存在的任何關聯業務安排進行更詳細的披露。 2010年1月發布的“善意信用評估”修訂版。2015年10月，貸款評估報告成為披露信息。
過去，貸款人向潛在的借款人提供了良好的信心評估。 然而，借款人歷史上收到的貸款與貸款估算有什麼區別。 有幾個變化：
- 貸款人須在3日內發出貸款估價。 如果貸款發起人在收到完成的貸款申請後的3個工作日內未提供貸款估算，則該貸款人違規。 HUD為什麼構成完整的貸款申請提供了具體的標準。 貸款人需要在申請貸款的3天內或在結算前7天內發放貸款估價。
- 借款人的姓名
- 借款人的月收入
- 借款人的社會安全號碼（獲得信用報告）
- 物業地址
- 估計該物業的價值
- 貸款額度
- 貸款人認為必要的任何其他信息
- 貸款估算是標準化的。 所有貸方必須向消費者提供完全相同的文件。 貸款費用，第三方費用和其他費用必須統一顯示。 以前，貸方在解釋善意信用評估中應包含哪些費用以及應披露何種費用方面並不統一。
- 貸款估價鼓勵消費者購物。 由於貸方需要在特定的時間框架內發放標準化的貸款估算，所以消費者有機會比較貸方和他們的產品。 此外，HUD指出，在發放貸款估計之前），貸款人只能向潛在的借款人收取費用以支付信用報告的費用。 信用報告的成本相對較低（15-30美元），消費者有能力以最低的成本在眾多貸方之間進行比較。 一些專家建議借款人通過向幾家貸款機構索要貸款估值來比較他們將收取的費率和費用。 然而， 信用報告在數週內被多次拉動，可能會向信用局表明借款人被一再拒絕，並且借款人的信用評分可能受到負面影響。 為了避免這種情況，請將抵押貸款購物保留在第一次信用貸款的 15到30天。
貸款人對他們的報價負責。 良善信仰估計中的每一部分都直接對應於HUD-1的一部分。 HUD-1是一份標準化文件，列出了房地產或再融資交易中涉及的每筆費用，並在結賬過程中向借款人提供。 HUD已被閉幕聲明取代，現在“閉幕式披露”指定容忍度。 有三種不同的容忍度：
- 0％容差
- 10％的容差
- 沒有寬容
注：根據貸款估計， 根據TRID ，良好的信託估計已被取代 。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。