除了賣空之外，水下住宅還有其他選擇
她的家在水下。 瑪麗亞是否應該賣空 ？
首先，瑪麗亞可能沒有資格進行賣空 。 她沒有經濟困難。 她只是有一個沒有任何公平的水下家園。 其次，瑪麗亞不希望她的信用評級受到影響，她的FICO分數也不會下降。 賣空影響信貸 。 第三，瑪麗亞想買另一個房子。 她覺得她的鄰居多年來一直惡化，作為一名單身女性購房者，瑪麗亞在她的鄰居中不再感到安全。
Maria有哪些類型的選項？
戰略性賣空
戰略性賣空是沒有困難的賣空。 它是由賣空銀行計劃，計算和批准的，有時是為了換取賣方支付給銀行的大額現金獎勵 ，但由於加利福尼亞州民法典580e的規定，這種情況在加州永遠不會發生。 對於像瑪麗亞這樣的賣家來說，戰略性賣空可能是一種替代方案。
例如，如果瑪麗亞租了她的水下房屋，她每個月會得到1,500美元左右。 她的抵押貸款支付 ，加上稅收和保險金額為每月2,200美元。 不計空置率，維修或意外修理，瑪麗亞將每月支付700美元，以支持她的水下住宅作為租賃。
超過10年，這是84,000美元。 在10年結束時，瑪麗亞可能還沒有重新建立任何股權。 她可能仍然處於紅色，這意味著她的家可能會保持水下。
如果瑪麗亞向銀行提供少於84,000美元的任何款項以將其從她的貸款中釋放出來並且銀行接受該項優惠，瑪麗亞就可以在比賽前取得勝利。 除了時間價值之外，瑪麗亞可能不必出售她的水下住宅與銀行達成交易。 在該國的一些地區，抵押貸款機構接受現金支付。
此外，並非每一次戰略性賣空都涉及現金支付或任何形式的支付。 一些貸款機構對資產採取另一種方式，只考慮一般準則。 只要銀行按要求收到文件，他們將批准賣空。
契約中，代替
就我個人而言，我不相信替代契約選擇比止贖要好得多，只不過它縮短了購買另一個房屋大約一年之前等待的時間。 代理契約往往傾向於銀行而不是房主。 做出代理契約的主要原因是要結束這種情況，但它可能並不是房主的最佳利益，因為一些賣空會為房主提供現金。
安全交換
如果房主擁有其他財產免費清理，銀行可能會同意將抵押貸款的保證金從水下房屋換成房屋而無需抵押。 通過轉換貸款的安全性，房主可以在沒有貸款的情況下以合理的價格出售水下住宅 。
出售創意融資
你可能會問自己，谁愿意購買水下住宅，但有些人每天都會購買水下住房。 這些被稱為房主誰選擇貸款修改 。 瑪麗亞可能可以將土地合同或租賃選擇權出售給買家，但買家可以支付現金，但可以支付每月付款。 這是購買希望和購買反彈時間。