關於FHA賣空的事情
FHA賣空基本指南
如果你的賣空在短期的軌道上沒有任何地方，它可能被卡住在FHA瀑布。
FHA希望探索貸款修改的可能性。 如果您的貸款修改被拒絕或被拒絕，這是您的幸運日，因為您將通過FHA賣空流程更快地移動。
- 家被確定為1至4個單位。 這意味著雙層或四層可以有資格進行FHA短期銷售，但是5單元的公寓建築不能。
- 無人使用的房屋不能用作超過18個月的租賃費用。 如果一個房屋被租用超過18個月，必須獲得差異才能繼續。 獲得差異是非常耗時的。
- 家沒有被租用。 如果房屋是作為投資購買的，則該房產不符合FHA賣空。
- 賣家正面臨困境。 打算離開家中或希望進行戰略性賣空的賣家不符合資格。
- 賣方至少30天通過關閉拖欠。 HUD非常小心地說，不應鼓勵賣方停止支付抵押貸款; 然而，如果賣方沒有拖欠，FHA賣空將不被批准。 我不在乎他們是怎麼說的，政府告訴借款人停止提供抵押貸款 。
關於FHA賣空的常見問題
- FHA賣空需要多長時間？
整個過程大約需要4到6個月，但可能需要更長的時間。 HUD可以再延期2個月。 似乎每當涉及政府時，都會出現繁瑣的手續和延誤。 首先，如果服務機構是美國銀行，HUD會發布批准以參與 - 經過漫長而令人費解的流程以確定賣方和財產符合FHA賣空的條件。 賣家然後被給4個月賣家。 其他銀行根據購買合同批准FHA賣空。
- 市場價值如何確定FHA賣空？
HUD將進行全面的評估並期望市場價值。 除非這些價格是唯一 可比較的銷售額，否則不會將止贖和其他賣空的銷售價格計入評估。 通過消除附近的競爭銷售，有時最終批准的銷售價格可能是不合理的，這是該過程中的缺陷。
- 你有購買要約提交FHA賣空嗎？
是的，雖然最好先獲得“預售止贖”的批准，但沒有必要。 然而，如果賣家在推銷房屋之前可以得到預先批准，這對買家來說更容易，因為它縮短了買家的等待時間。
- 賣家可以收到FHA賣空現金嗎？
提供補償不是用來為第二筆貸款提供資金，答案是肯定的。 激勵金額從1000美元開始，如果銷售在90天內沒有結束，則降至750美元。 如果第二個貸款人要求超過1,500美元來解決賣空，賣方將被要求向第二個貸方提供部分或全部的激勵。
- FHA會允許賣方對買方的成交進行抵扣嗎？
雖然許多FHA買家需要結算成本信用來支付成交費用 ，而FHA在FHA保證買方融資時允許3％的信用，但FHA不會允許在FHA賣空中獲得超過1％的信用額度。 但是，可以獲得差異。 FHA預計淨銷售額的88％。 如果所得款項淨額超過FHA的最低限額，FHA可能會批准更高的賣方對買方成交費用的出資。
FHA賣空的最大缺點是處理賣空的時間。 如果可能的話，如果借款人首先申請和拒絕貸款修改，然後申請獲得FHA賣空的預先批准，那麼它將使所有各方更容易。 一旦被接受進入FHA Preforeclosure計劃，那麼就聘請一位賣空代理人並以預先批准的價格上市。
通過美國銀行在FHA賣空包括兩個重要條款。 第一個是讓賣方取消上市協議的上市協議的行為，而無需經紀人任何金錢。 第二種是買方和賣方之間的附錄的說法，披露賣空需要獲得批准。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。