優點來償還你的抵押貸款
償還抵押貸款的優點之一是它是一個有保證的，無風險的回報。
您可以投資於安全，無風險的投資，例如銀行保險存款證券和國庫券，但您很少會獲得比您在抵押貸款上支付的利率更高的投資回報。
如果你願意承擔風險並以長期角度進行投資，則需要將資金投資於股票（最好是股票指數基金 ），以獲得超過抵押貸款成本的最佳回報機會。
在這樣做的時候，你從銀行借錢投資股票市場; 一個充滿風險的策略 - 主要風險是這些投資管理不善。 例如， 平均投資者的收益低於市場平均收益率 ，因為他們做出情感而非理性的投資決策。
研究結論大多數退休人員應該償還抵押
考慮到投資者必須承擔的風險數額才能合理預期獲得高於抵押貸款成本的回報，退休研究中心在他們的研究報告中得出了題為“您是否應該按揭進入退休”的研究，在退休的家庭中，“ 除了這小部分人之外，所有人都會更好地償還抵押貸款 。”他們所指的少數人願意投資一定數額的股票，這些股票的數量等於或超過他們抵押貸款的數額。
這項研究著眼於風險和稅收，並得出結論認為，如果大多數退休人員擁有金融資產，他們最好還清抵押貸款。
瑕疵抵押貸款
早日償還抵押貸款的最大障礙是流動性減少。 獲取投資賬戶或銀行賬戶中的資金比獲取房屋淨值形式的資金要容易得多。
考慮在您的抵押貸款還清後建立房屋淨值信用額度 ，以便您擁有額外的流動資金，或在需要時獲得您的資金。
您應該使用哪些資產來償還抵押貸款？
如果你退休了，想早日還清你的抵押貸款，你怎麼去清算資產呢？ 按以下順序：
- 首先，清算應納稅賬戶的無風險投資。 為什麼？ 你基本上是為另一個無風險投資交易的; 例如，非抵押房屋的銀行儲蓄賬戶。
- 其次，清算高風險的應稅賬戶投資。 在這裡，您可以兌現可能獲得更高回報的投資，並將這些投資用於擁有免費且清晰的房屋。
- 第三，如果你年齡超過59歲，你可以考慮從延遲繳稅的賬戶中提取投資以還清部分抵押貸款，但要謹慎這樣做。 提取稅款的賬戶在退出的那一年包含在您的應稅收入中。 這意味著如果您從IRA或401（k）中拿出大部分資金，額外的收入可能會讓您陷入更高的稅率。 您可以通過將大型提款分成幾個日曆年內提取的較小增量來避免這種情況。