銀行不需要延長賣空交割
沒有人希望發布一個賣空延期，並且不保證延期將被授予。 在幾個月等待賣空批准後 ，買家想要聽到的最後一件事是他們的抵押貸款人無法履行。 抵押貸款代表可能會聳聳肩，並建議說： “嘿，延長這筆賣空。” 就像一個在短期銷售方面經驗不多的抵押貸款代表。
貸款人習慣為購房者打電話。
在非賣空交易中，買方的貸方幾乎控制了整個交易。 貸方決定出售何時結束。 在短期銷售中並非如此。 在賣空時，賣空銀行選擇截止日期。 如果買方的貸方無法滿足該日期，那麼買方很可能會一起失去家園。
有些銀行在某些情況下會延長。 提供它不是默認情況下的房利美賣空交易 。 提供銀行想推遲拍賣 。 有時候，如果拍賣日期臨近，銀行傾向於放棄。 有些銀行根本不會延長賣空。 如果批准條款到期，則不需要延長。
為什麼銀行會發行延期交易以進行賣空交易？
銀行批准賣空延期的唯一最大理由是因為銀行可能更喜歡做止贖賣空 。 做空銷售必須為銀行帶來更多的財務意義，並且比止贖更有利可圖。
大多數銀行屬於這一類別，但並非每家銀行都會延長完成賣空交易。 以下是您可以採取的一些步驟，以提高賣空銀行為您提供延期的可能性：
- 提供有保證的截止日期。 一般而言，這意味著您的貸款人已經提交了文件，並且一旦您簽署並歸還了貸款文件，您就可以隨時獲得資金。 銀行不想寫信後才被告知貸款還沒有準備好。 先做好準備。 然後，請求延期。
- 簽署延長結案的附錄。 賣空銀行可能需要保證，賣空交易的各方仍在上盤並準備結束交易。 如果您的代理商可以向所有賣家和買家簽署的銀行發送附錄，這將證明每個人都同意延期。
- 向買方提交更新的預先批准信和/或資金證明 。 賣空銀行持有的信可能會在該銀行發行賣空批准時持續數月。 證明買方仍然合格並準備好關閉。 證明更新的結束語。
- 敬業和尊重談判者。 不要求延期，否則你可能根本沒有延期。 解釋拖延的原因，並向談判者保證你將結束的日期。
- 準備為特權付費。 賣空銀行的延期是特權，這不是一個權利。 一些銀行可能會在您每天運行超過原始截止日期時收取每日津貼。 這筆費用可能是每天100美元或更多。 它可能是網絡的一個百分比。 這些條款可能已經包含在賣空批准函中，因此審查這封信很明智。
處理要求銀行延長賣空的最佳方式是按時關閉並且不需要延期。 一些貸款人不明白短期交易結束日期並不總是靈活的，他們應該盡最大努力來滿足這個時間框架。 你可能不得不把這個事實鼓起來。 我們希望這不是你的夢想家園，因為你的貸款人無法按時結賬。
總是給自己一個星期或更多的緩衝關閉。 不能及時滿足和重新評估的資金條件是HVCC後的常態 。 延遲有時是不可避免的。 或者更好的是，當你聽到賣空批准即將到來時，立即開始你的貸款。 你願意承擔失去評估費用還是失去家園的風險？
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。