獲得賣空銀行接受賣空的提示
他們的工作主要是因為房屋的價值倒掛 - 這意味著對房屋的拖欠比在當今市場上的價值還要多。
請注意，賣家不需要違約進行賣空; 然而， 信用分支可能與作為止贖的賣空完全相同。
賣空談判問題
許多貸方不回電話。 當銀行方便的時候，銀行會打電話給上市代理人 ，當他們有話要說的時候，如果他們還沒有丟失檔案或者解僱前一位談判人員。
- 如果你的文件不完整，完全有可能你的賣空請求會落到最後。
- 您將從減損部門開始，每次打電話時您都可能會與其他人談話。
- 如果取消抵押品贖回權正在逼近，請立即將該文件升級為談判代表，但期待這一要求置若罔聞。
與賣空談判代表談判
如果你最終與一個以上的談判人員打交道，不要感到驚訝。 我不知道談判人員是否因為無法應對壓力而退出中流，或者如果銀行將他們重新分配到另一個職位，因為銀行是短板的。
就像電影院的放映員被迫在大廳裡賣爆米花一樣，你的談判代表可能會在下次打電話時在銀行的停車場指揮交通。 銀行正在裁員以節省資金，一些員工在銀行擔任多項工作，執行多項任務。
- 獲取談判者的姓名，電話號碼（如果可能的話，電子郵件）。
- 如果談判人員在您打電話時不再可用，請不要感到失望。 獲取下一個人的數據。
- 找出銀行的目標。 詢問諸如“這個報價是否可行？”等尖銳問題。 “你的銀行是否做過賣空？”
- 不要拒絕回答。 請求一位主管。 堅持不懈。
- 準備好以銀行理解的強烈措辭陳述您的情況。
在賣空談判中保持冷靜
銀行可能是無情的，所以你最好準備與同一套工具進行鬥爭。 要有禮貌，但要堅定，不要退縮。
有時候，雖然不常見，但銀行也希望與房地產委員會進行談判，此外還有一些銀行決定不再承諾支付佣金的情況。
- 請注意，銀行不會被迫同意任何事情。
- 要求每個協議都以書面形式提出，但當你沒有得到它時不要感到驚訝。
- 製作符號並記錄每個對話，與誰，以及日期和時間。 你可能需要在法庭上。
- 向銀行詢問時間表，什麼時候可能是回電的好時機。 然後提前幾天再打電話。
- 當您重複收到語音郵件時，請在午餐前，午餐後，即將結束之前以及在一天早上再次開始前再次致電留言。
我很樂意看到銀行在一起實踐短期銷售的日子，但直到那一天 - 像豬在飛 - 不會讓日常的煩惱煩擾你或您的代理人，並繼續打這些電話。
許多短期銷售最終會關閉。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。