一位讀者問： 我一直在加利福尼亞州的羅斯維爾買房，但是經紀人說它現在是活躍的空頭隊伍 。 她沒有再提供任何優惠。 我想在這個家提供報價。 我的意思是，我甚至不明白為什麼賣家會參與此事，因為當時銀行正在批准這項要約。 為什麼我不能繞過賣家去銀行？ 買方如何直接向賣空銀行提出要約？“ - 賣空買方
答：這是一個很好的問題，賣空買家。 我們先看看賣空的事實。 在一個完美的世界裡，存在於硬幣小說中的那種，人們按時償還抵押貸款，銀行也很高興。 只要銀行獲得他們的錢，銀行並不是非常有興趣談論在他們的貸款中獲得短期回報，即所謂的賣空 。
當一家銀行認為其貸款的擔保處於危險之中和/或賣方注定要違約並停止提供抵押貸款時 ，該銀行便有興趣談論做空頭賣空。 有時候，房屋在水下的事實足以促使銀行考慮進行戰略性賣空 。 但大多數情況下，除了負資產外，銀行還希望賣方有困難。
授權第三方與賣空銀行交談
如果一家銀行是細節的追隨者，而且大多數銀行都可能與湯姆，迪克或哈里討論特定的賣空交談，那麼銀行可能就不會說話。
這是因為銀行很可能會要求借款人簽署第三方授權書。 借款人不太可能簽署此授權書，允許完全陌生人訪問借款人的個人信息，這將是關於他與賣空銀行的貸款的任何討論。
這並不意味著你無法自己向銀行發送優惠，因為你可以。 該銀行根本不可能直接與您聯繫，並可能通過上市代理髮回報價。
為什麼買方代理不能直接進入賣空銀行
您的問題將是找到願意為您提供優惠的代理商。 代理商想要為他們的工作獲得報酬。 買方代理商獲得支付的最常見方式是上市經紀人。 REALTOR®道德準則規定了代理人如何互相交流，並且買方的代理人不能繞過或乾擾上市代理人的業務。
這意味著您需要製定自己的報價或聯繫賣空律師為您寫報價。 您可能不想擔心所有細節，只需寫信給銀行，並附上資金證明和預先批准的信函 ，說明您想要支付的價格。
尋找賣空銀行來提交您的優惠
您可能需要自己完成自己的公共記錄搜索 。 找出哪個貸款人最初為藉款人提供貸款是相當容易的，但很多貸款都是反復出售。 但是，現在大多數記錄都是以數字格式保存的，因此在法院或縣記錄員辦公室進行搜索相對比較容易。
為什麼賣方參與賣空賣空？
底線是賣家是家庭的主人。 銀行只是一個有擔保的債務人。 該銀行不做短期交易; 它批准賣空和收益。 賣方向賣空買家作出契約，這就是為什麼賣方可以選擇誰買的。
賣家通常沒有什麼動力嘗試獲得最高價格。 由於HVCC的影響，上市代理也不願意，因為他們知道買方將支付的價格並不總是買方的貸方會批准的價格。 低評估可能是買方貸方之間的共同問題。
當我收到買方的第二份報價時，賣方知道提交給銀行的報價可能會啟動流程結束，賣方不希望從頭開始。
因此，賣家通常要求我們接受該報價作為備用報價 ，並從銀行扣除。 這是賣家的特權，賣家的家。
銀行可能不想看到另一個要約。 該銀行希望獲得合格買家的市場價值。 在這些情況下，如果您真的想直接向賣空銀行提供報價，您的最佳選擇是提供所有現金和超過標價。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。