為什麼賣空銀行可能會說賣家沒有資格
僅僅因為銀行曾否認賣空並不一定意味著你不應該再試一次。 首先，確保您沒有與之前的買家簽訂合同。 如果您的賣空手續已經提交給銀行，這可能意味著您和買家簽署了購買合同。 大多數賣空合約都包含某種附錄，使得合同受到賣空批准 ，並且可能有作為購買合同條件的時間限制。
由於您在法律上無法再次向現有買家承擔責任時再次出售房屋，您應該檢查文書，致電業主公司（或買家的代理人），並確保合同書面取消，如果沒有過期。
其次，如果您的房源確實已經過期，您可能正在接收許多其他提供服務的代理商的電話，並且/或者建議他們為您的房屋提供買家。 這些代理商很可能沒有任何買家，也不能保證追逐過期列表的代理商有任何短期銷售工作經驗。
有些代理商沒有資格銷售短期銷售，但可能提供這些服務已經夠糟糕的了，所以聘請一位非常熟練的代理商，他們已經談判了很多短期銷售。 沒有強大的短期銷售背景的沒有經驗的代理人可能會傷害你的事業，這可能是你之前沒有獲得批准的原因。
我所知道的大多數退伍軍人售賣代理都不會放棄，直到賣家因疲憊不堪或賣空被批准而死亡。
僱用一個新的代理人
用新鮮的照片將您的房屋帶回市場，找到新買家。 確保買家將繼續致力於等待您的賣空批准。
我的賣家使用的一個小技巧是要求買家代理人書面承諾，代理人在接受優惠後不會為買家寫更多優惠。 並非所有買家都願意承諾購買賣空 ，而買家必須承諾。 事實上，如果買方沒有承諾，你根本就沒有買方合同。 你有一張毫無價值的紙。
預賽完成後，請回顧一下您的艱難信函。 大多數銀行要求賣方根據該銀行特定準則要求的一個或多個參數進行賣空。 並非每家銀行都按照相同的指導原則運營，但這裡有幾個適用於幾乎每一次賣空的情況：
- 你比你花更多。
- 你正在或已經離婚，無法自己負擔住房。
- 你的貸款利率即將調整或已經增加。
- 導致家庭抵押貸款拖欠的死亡或醫療疾病。
- 您的貸款違約時間至少為您上次付款後的30天。
- 你失業，就業前景渺茫。
- 你已經完成了一項已經解除了所有債務的破產。
有時候，當賣空被拒絕時，這是由於賣家目前支付抵押貸款這樣簡單的事情。
如果抵押貸款沒有拖欠，銀行的指導方針可能會說銀行不允許賣空。 此外，想一想，如果銀行收到你的錢，為什麼要考慮給你任何好處？ 其次，在水下並進行抵押貸款支付有時候會覺得就像是把100美元的鈔票拋到空中一樣被微風吹走。
審查你的困難信
如果上述7項中的任何一項適用於您的情況，請確保將這些原因包含在您的艱難情況中 。 銀行談判人員處理大量文件，他們並不總是仔細審查每一份文件，盡可能小心。 你需要非常清楚地表明有困難並提供文件。
如果您離婚，請將您的離婚文件複印件寄給銀行。
包括醫生的發票和醫療診斷或治療計劃。 逐項列出您的每月收入與流出。 一些財務報表不提供借款人的地點或方框以包含所有費用。 無論銀行給您完成的文書工作如何，都要創建自己的財務報表，列出左側的收入和右側的所有費用。 在底部顯示一個負數，從您的收入中減去您的債務。 讓銀行談判人員很容易清楚地理解你的財務狀況。
重新提交
可能是你的賣空會被批准。 銀行希望做空頭銷售。 國家抵押和解以及其他法律行為為銀行提供了財務激勵措施，以便像HAFA賣空計劃那樣進行賣空。 事實上，我所合作的大多數銀行都傾向於通過貸款修改進行賣空。 如果您目前正在進行貸款修改，那麼您的空頭交易將被批准的機率會高達99.9％。 閱讀如何從貸款修改轉為賣空 。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人協會，並且不提供法律建議。 如果您尋求法律建議，請諮詢獲得許可的律師提供。