使用家庭檢查作為談判工具
首先，要認識到，房屋檢查不會讓賣方不承擔披露已知缺陷的責任。 根據不同的州法律，大多數賣家必須向買家透露任何重大事實和家中可能存在的問題。 例如，如果賣方擁有相關知識，例如，樹根經常會進入下水道並需要不時移走，賣方應向買方披露此信息。 這可能意味著應該更換下水道管線，並且買方可能想要獲得下水道檢查 。
有時，賣家擔心洩露，因為他們不想修理。 他們不想處理維修請求 。 他們判斷買方是否發現問題，然后買方會要求賣方解決問題，或者更糟糕的是，買方可能無法完成銷售。 他們不會停下來想，如果買家在家庭關閉後發現它，買家可能會故意起訴賣家，扣留相關信息。
重要事實應予披露。
在這種情況下，買方不僅常常要求賣方起訴，而且還傾向於起訴涉及交易的所有人，包括所有房地產經紀人和他們的經紀人。 房地產經紀人的希望是房屋督察將發現賣家沒有透露的任何缺陷，無論是否有意。
至少，買方擁有披露信息並可以做出明智的決定。
賣方是否需要對房屋檢查中註意到的缺陷進行修理？
購買房屋是一項獨特的購買。 這不像是買一輛新車或一件新外套。 例如，當我在梅西百貨公司購物時，我的母親曾經從衣架上脫下衣服，從上到下檢查這件衣服，在購買之前尋找瑕疵。 如果她能找到一個鬆脫的按鈕或掛線，她會要求折扣。 但是除非房屋是全新的，否則你不能在房子裡這樣做。
你可能沒有意識到這一點，但一個嶄新的家庭 - 一個從未被佔領的家園 - 也可以揭示缺陷。 例如，在加利福尼亞州，建築商保證10年內新家的做工。 建設者希望能夠以良好的條件向買方交付房屋，並解決大部分問題。 轉售房屋，以前已經佔用的房屋不需要維修。
為什麼賣方在家庭檢查後進行維修？
一些賣家試圖積極主動，並可能會在售房之前預定房屋檢查。 雖然這種先發製人的披露可能有用，但也可能適得其反。
- 沒有兩次家庭檢查都是一樣的。
- 可能會錯誤地註意到入戶前檢查的缺陷。
- 無論如何，買方仍將獲得他或她自己的家庭檢查。
- 賣方可以根據賣方的房屋檢查進行維修，買方不會要求。
- 賣方可能需要向買方提交不准確的房屋檢查。
我看到賣家代表買家進行維修的主要原因是因為賣家知道如果買家取消買賣，我們需要法律規定將買家的房屋檢查副本交給下一位買家。 根據房屋檢查，下一個買家可能會要求更多的維修或要求支付更低的價格。 但也許不是。 取決於市場的類型。 在賣方市場中，下一個買方可能不會在乎。
在買方市場，與買方交易通常會更好。
很少有賣家想成為那個現在突然重新上市的房屋的所有者，這就引起了人們對此的直接懷疑。 買家傾向於認為房屋肯定有問題，迫使第一位買家取消。 賣家不僅必須為這個問題而鬥爭，而且賣家還必須處理新買家的怪癖。
一旦第二位買家意識到第一位買家取消了，第二位買家可能會太害怕，無法前進。 買家不想做出他們認為會是一個愚蠢的錯誤。 他們擔心他們可能錯過了一些關鍵因素，因為他們傾向於像家庭檢查一樣了解第一位買家，而這通常很少。
即使是按原樣出售的房屋也需要進行房屋檢查 。 但大多數賣家不需要進行維修，即使是在要求下也是如此。
在撰寫本文時， Elizabeth Weintraub ，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。