上市狀態的變化可能與該物業無關
不幸的是，許多購房者以及他們的代理人常常對房屋為什麼回到市場上形成不正確的假設。
他們立即決定是因為房產出現問題 - 在房屋檢查期間發現了一些可怕的巨大修復問題。 回到市場上會帶來恥辱。 一個不應該得到的恥辱，但同樣是一種恥辱。
只有一例市場上市成為熱門商品。 這是當有很少的庫存可用，沒有房屋出售。 如果這個房子的價格略低於市場價格，那麼這個房子就會顯示出良好的狀態，並且會在市場上回歸，因此買家可能會為此而戰。 買家經常需要其他買家想要的東西。
狀態變化的非財產原因
讓我們來看幾個真實的例子，說明為什麼一間房子可以在一分鐘後賣出，然後在不久之後重新上市。
- 買方提交了多個優惠。 一些買方的代理人可能會鼓勵那些與決策鬥爭的買家，並且不同意在哪個房子購買，以便在同一時間向所有可能的候選人提供優惠。 這種不良行為的一個可怕結果是買家可能會在多個家中籤訂合同。 最近，當我的一位賣家發生這種情況時，買家最終決定不購買這兩個房屋。 與此同時，賣方的房屋被撤出市場。
- 買方是不誠實的 。 買方可以嘗試欺騙賣方的方式有很多種。 作為一個具有財務手段的買方，當賣家平倉時向賣家提交一個有吸引力的報價只是這種情況發生的方式之一。 記錄搜索可以找出犯罪記錄的證據，賣家可以立即取消交易。 不幸的是，家庭狀況改變回市場。
- 買方無法獲得融資。 僅僅因為抵押貸款機構發出預先批准信函並不意味著買方會獲得貸款。 在某些情況下，簽署預批准信函的信貸員既沒有檢查信貸也沒有核實資產。 有些買家在結束前幾天才發現他們無法獲得貸款。 此時，賣家的房子可能已經至少停止了30天。
- 買方代理在購買要約中犯了錯誤。 法律文件始終在房地產業中發生變化。 代理人可能熟悉表格，而不注意某些細節已被更改。 例如，一個買家需要幾個月的時間才能賣出一套房子，但是想要為薩克拉門託的一個房屋提交一份特遣隊報價。 她的經紀人寫下了合同，讓買家有七天的時間賣掉她的房子。 但這是買方和她的代理人沒有註意到的錯誤。
當上市代理要求撤銷應急措施時，買方代理人驚呆了，發現她犯了這樣的錯誤。 這意味著無法滿足採購合同中的條款，並且回到了談判桌上。 - 消費者後悔。 有時買家認為他們做出了一個糟糕的決定，而且發展不快。 他們慢慢開始意識到，擁有自置居所帶來了其他財務義務，例如維持住房，支付維修和升級費用，並且他們害怕他們認為是不正常的負擔。 不幸的是，這種實現經常發生在不合時宜的時間，例如在託管中間階段。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。