如果你的代理人不能告訴你，請問一位律師是否需要簽署你遞交給你的所有披露信息。
聯邦披露
每個州都有自己的披露法律，所以表格會根據您的居住地點而有所不同。 如果房屋是在1978年以前建成的，那麼所有交易都需要聯邦披露，如鉛基油漆。除非該時間段的意外情況以書面形式被免除，否則該披露還讓買方有10天時間對鉛基油漆進行檢查 。 然而，給予每一位買家，無論她住在哪裡，並且不管她在合同中購買何種類型的財產，都認為這是一種很好的做法，即關於鉛基油漆的披露。 訴訟的可能性太大，無法做到。 此外，即使禁止，仍然有含鉛塗料銷售的地方。
材料事實
重要事實通常被稱為任何會影響買方決定購買的物品或買方提供的價格和條款。
換句話說，如果你對缺陷有所了解，就應該公開。 在加利福尼亞州，賣方應通知買方過去3年內該物業是否已經發生死亡。 有些買家因為知道賣家在家中死亡而匍匐出去。
一位賣家曾問我是否應該告訴買主，她的丈夫五年前死於臥室。
儘管法律沒有規定，但因為死亡發生在三年之外，而且買方也沒有詢問這件事，所以我建議她向買家透露這件事，而她也這樣做了。 此外，如果她選擇隱瞞來自買方的這些信息，我將不得不披露它，因為我現在知道了一個重要事實。
死亡原因
只要沒有暴力或可怕的事情， 很多購房者都會在家中發生死亡的消息。 也有購房者認為房屋在屋內死亡的前住客鬧鬼。 如果您有具體細節，您可能需要考慮與買方分享，除非它與艾滋病有關。 請諮詢當地法律和房地產律師，諮詢有關艾滋病死亡的建議，因為在某些州，艾滋病屬於受保護階級，並可能受到歧視。
外部披露
有些州要求披露影響或可能影響財產的物品，例如：
- 地震
- 自然災害
- 分區改變
- 洪水區
- 火災危險
- 噪音污染
- 地面污染
- 空氣污染等等。
由於訴訟數量眾多，加利福尼亞房地產經紀人協會為買家發布了一些披露表格，其中一些告訴買家，如果她在高爾夫球場上購買房屋，錯誤的高爾夫球可能會破壞她的窗戶。
為什麼？ 因為高爾夫球場上購買的房主曾經在高爾夫球擊碎了她的照片窗口時因未披露而被起訴。
你需要披露每個家庭修理？
如果我親自向買家披露自己家的情況，我不會使用“修理”一詞，因為它可能被認為暗示該缺陷已被永久糾正。 但如果我打電話給水管工來修理水槽下的洩漏，我會透露：
- 管道一旦洩漏。
- 我向ABC管道工支付了175美元以阻止洩漏。
- 此後管道並未洩漏。
這些管道是否像新的一樣好？ 我不知道。 可能不會。 然而，我不會保證它。
在很多情況下，如果購房者知道某些東西已經修好，他們會感到安慰。 如果買家知道賣家有以下情況，它可為買家帶來安全保障：
- 更換了屋頂
- 升級電氣和管道
- 拴住了地基
基礎問題
在有地下室的地區，這是一個巨大的問題，圍繞潮濕地下室的問題也是一個大問題。 但缺陷板也是如此。 我代表一個賣家，其新木地板顯示出斑點變色。 是否由於潮濕？ 賣家不知道。 我們只是將地毯取下，向買家披露了變色，並為新樓層提供了5000美元的信貸，買家接受時沒有進一步討論或大驚小怪。