政府試圖簡化關閉。 。 。
如果HUD-1以前並不復雜，那麼在TRID規定傾銷HUD以支持結束語以及賣方信用如何出現之後，情況更糟。 這不僅是購房者不知道信用結算報表，而且銀行員工也是如此，他們為此付出了艱辛。 特別是需要批准結清聲明的賣空銀行 。 這個表格太過複雜而且很糟糕，以至於許多託管人員都自己提供了一張淨工作表，所以房地產交易的所有各方都可以弄清楚發生了什麼。
這是進展？
關閉時買方的賣方信用問題
問題始於修正的誠信估價 。 它升級到HUD。 RESPA決定，如果在善意估價中顯示費用，但通常由賣方支付，則必須在HUD上反映。 為了使HUD達到平衡，如果費用顯示為信用額度，但實際上並不是信用額度，那麼它也必須顯示為藉方，這使其成為洗錢。 然後，HUD消失了，由最後的聲明取而代之。
讓你想知道為什麼要展示它？ 為什麼？ 因為它在貸款估算中。 我知道，這讓你想要拔出你的頭髮。 政府法規將為您做到這一點。
賣方對買方的信用不是信用？
讓我們從這樣一個前提開始，即學分通常被表示為一個正數，而藉方是一個負數。 如果你增加100美元，然後減去100美元，你有零。
其次，在該國許多地區，賣方通常會支付一定的成交費用 。
在一些地區也習慣於分攤這些費用。 問題出現在賣方當地習俗支付特定費用，但該費用列在買方的貸款估算中。 這些類型的費用包括：
- 業主的產權保險 ，也被稱為CLTA / ALTA房主的政策。
- 結算費，也稱為託管費
- 縣轉讓稅，也被稱為紀錄轉移稅
如果購買合同中顯示的上述費用作為賣方支付的費用，將在結清聲明中反映為賣方對買方的信用。 由於這些費用並不真正是賣方的買方信用，所以它們被顯示為買方的借方，從而將其歸零。
但是，噢，這個程序是否會導致所有人，從Joe Blow的購房者到銀行管理人員，都把他們的眼球挖出來。 他們很痛苦。 除非政府修復它，否則我們無法修復它。 如果政府試圖解決這個問題，我有一種偷偷摸摸的感覺，情況只會變得更糟。 所以，這似乎是一個Catch 22。
出於這個原因，我希望在閉幕聲明中對所謂賣方信用問題的這種簡單解釋將導致少一個人在門口來回反复敲打頭部 - 僅僅因為它感覺如此當你停下來時很好。
為什麼HUD上的賣方信用會導致賣空銀行的問題
賣空銀行有投資者制定的指導方針。 這些指導方針說明了銀行如何處理賣空手續費的批准。 一些準則禁止向買方信用，並且一些準則對支付給買方的百分比有限制。
當一位不熟悉結算聲明的談判人員看到買方注意到的信用時，通常這個人會要求撤銷這筆費用。 很難讓一些人了解費用已經作為藉方被清除。 他們可以看到它在黑色和白色，在他們的面前，但它不會在樓上註冊。 他們只知道賣家不能給買家一個信用。
託管人員或代理人不得更改結案聲明。 費用必須按照聯邦法律的規定顯示。 費用不能隨意拖動以適應賣空談判者的興致。
我可以向談判者發送RESPA鏈接，解釋規則，但許多人仍然不明白。 所以，如果你是這些人中的一員，不要因為你的無知而感到不快。 很多人都和你一樣困惑和同舟共濟。
我想說：可能會下沉，但我太客氣了。 因為事實是這些費用不是買方的信用。
如果您在查看所有這些信息後仍感到困惑，那麼考慮另一行工作可能是一個好主意。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。