在接受明確的家庭害蟲檢查後，不要輕鬆呼吸，因為這並不意味著你的家沒有蟲害或乾腐病。 它只是意味著害蟲檢查員，無論出於何種原因，都沒有發現任何錯誤。 因為像世界上任何類型的專業人員一樣，你會發現好的害蟲檢查員和不太好的害蟲檢查員。
你可能會說， 哈哈，但我賣房子，所以我不在乎我們是否有害蟲，而且害蟲檢查員錯過了他們。
但是這些東西有一種回歸的方式。 雖然有害生物公司通常處於困境中一段時間，但最終負責僱用糟糕的害蟲檢查員的人可能是賣家。 賣家不希望因疏忽或故意誤導或其他指控而在法庭上發現自己。
什麼時候需要進行家庭害蟲檢查？
這取決於您的州和當地法規。 在加利福尼亞州等一些州，家居害蟲檢測不是銷售的要求。 如果買方的評估師注意到可能引起對白蟻，甲蟲，螞蟻和/或乾腐等的懷疑的條件，則它可以成為銷售的要求。 如果評估註釋了可能需要有害生物完成的條件，買方的貸方可能會要求提供有害生物報告 - 特別是FHA和VA貸款。 某些專業人士如房地產經紀人，評估人員，甚至是家庭檢查員通常沒有獲得識別害蟲條件的許可。
房地產經紀人可以告知賣方當地法律是否需要進行有害生物檢查。 代理商也可能會向客戶提供一些轉介給有害生物公司的信息，但代理商不負責訂購有害生物檢測。 如果賣方希望檢查，賣方的家和賣方有責任打電話給一家有害生物公司。
賣方是否應該支付家庭害蟲檢查費用？
有些賣家可能仍然懷疑是否應該由賣方支付蟲害報告，即使這不是法律要求的。 這真的取決於：
- 家庭的狀況
- 你的房地產經紀人的建議，最重要的是，
- 您銷售的市場類型。
如果家中的情況讓你有理由懷疑存在幹腐病害或害蟲，那麼你可能需要支付一份有害生物報告來澄清。 例如，如果您可以通過窗台捅圓珠筆的筆尖，則很可能出現幹腐的情況。 如果乾腐看起來很明顯，賣方可以通過獲取有害生物報告來驗證問題。
你的房地產經紀人可能會建議你獲得一個有害生物報告。 如果不是必需的，您可以向您的代理商尋求解釋。 直接詢問是否需要進行有害生物檢查，或者是否只是一種習俗。 如果您對解釋感到滿意，那就繼續推進這一建議。
如果您的市場很熱，而且是賣方市場 ，買方可能不會要求在報價中進行有害生物檢查，並且可能會放棄在家檢查的緊急情況。 如果買方不要求進行有害生物檢查，並且您不需要獲取有害生物報告，則可能想要忘記它。
另一方面，如果買方有可能獲得有害生物檢查或者您的市場是買方市場，則可能優選的是賣方在準備出售房屋時獲得有害生物檢查。
例如，明確的有害生物報告可能成為買方的賣點和利益。 買家在購買房屋時經常擔心未知事實，並提前提供有害生物報告，這對購買者來說可能是一件小事。 在一些當地社區，在提出要約之前給賣方所有的披露信息是標準的。
例如，加州北部的一些鄰近城市採取了相反的做法。 在舊金山灣區，買家在提交購買合同前會先收到賣家的披露信息。 在不到100英里外的薩克拉門托，買家在接受他們的要約後會收到披露。
什麼時候它讓買家感覺到支付家庭病蟲害檢查費用？
買方應該獲得有害生物檢查的原因有兩個：
- 當賣方不提供有害生物檢查和
- 當提供有害生物檢查時，它看起來不正確
基本上，如果賣方不這樣做，買方應該總是獲得有害生物檢查。 這是買方的盡職調查問題。 此外，沒有更好的時間討論可能需要的工作來接收有害生物的完成，而不是在買家購買該家之前。 出售結束後，剩下的槓桿很少。
蟲檢通常相當便宜。 有害生物公司可能會根據基礎是否抬高或板塊以及故事數量或平方英尺數量而定價。 價格從50美元到200美元不等。
如果買方支付有害生物報告，賣方面臨的主要問題是賣方無法控制有害生物檢測的質量。 在加利福尼亞州，它被提交給了蟲害控制委員會並成為公眾記錄。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。