賣方和買方的房地產物業
許多用於房地產的購買合同都包含賣方和買方之間的比例規定。 在簽署購買合同之前，您應該閱讀它以了解如何處理代理程序，因為您可能希望提議更改有關代理程序的措詞。
在大多數情況下，但不是全部，買方需要支付保費。 收費在買方的結算報表上顯示為藉方，並在賣方的結算報表上顯示為信用。
信用額度增加了賣方的淨利潤，並為賣方在賣方不擁有該財產的時間段內預付的物品償還賣方。
按揭利息計劃
不同於預先支付的租金， 抵押貸款利息是拖欠的。 例如，當您在1月1日支付按揭付款時，它會支付12月份的利息。
在新的抵押貸款中，貸款人希望在第一筆抵押貸款付款到期前的30天內收取利息。 這意味著如果您在11月15日關閉，您的第一筆抵押貸款將於1月1日到期.1月1日的抵押貸款將支付12月的利息。
作為藉款人，您將在11月15日至12月1日的閉幕聲明中收取15天的利息。為了在此情況下計算您的利息分配，下面是公式：
- 貸款金額x利率=年利率。
- 年利息除以12個月= 每月利息 。
- 每月利息除以30天=每日利息。
- 每日利息x 15天（支付12月1日的利息）=利息借記分期。
根據貸款人的受益人要求 ，同一本金適用於必須支付貸款利息的賣方。
不動產稅收優惠
每個州都以不同的財產稅日曆年為基礎。
例如，在加利福尼亞州，歷年為7月1日至6月30日。 首先，了解你的縣如何收稅。 一些州提前徵收財產稅 ，一些徵收拖欠稅 ，一些稅收依賴於一年中的時間。
稅收通常分兩次支付。 接下來要弄清楚您關閉期間是否涉及預付稅款。 如果預付稅款，而且您是賣家，您將收到一筆信貸。 如果預付稅款，並且您是買方，您將被收取費用。 如果稅款尚未到期和應付，則情況正好相反 - 賣方將收到借方分期付款，買方按照貸方分期付款。
在某些情況下，即使稅款還未到期還清，如果您的關稅日期接近稅款到期日，您的收款人將從賣方收益中支付稅款，將未使用的部分記入賣方，並向買方相應。
如果買方預計償還賣方一部分預付稅款，一些計算買方將在購買合同中要求不計稅。 如果您在這種情況下是賣家，而您不明白“不配套”的意義，那麼您將納稅一段時間，但您並未佔用該物業。
房主協會會費比例
由於大多數房主協會預先收取每月會費（某些HOAs帳單每季度或每年），如果賣方尚未支付會費，會費將從賣方收益中支付。 賣方將收到未使用的會費部分。
例如，如果每月的會費是300美元，則每日的會費是10美元。 當交易在本月10日結束時，賣家將被收取10天的HOA會費或100美元。 買方將支付200美元20天的HOA會費。
租金比例
租金通常是預先支付的。 購買投資性房地產的買家希望獲得該部分租金的信貸，這部分租金涵蓋了買方將擁有該房產的時間段。
在11月15日結束的銷售涉及租戶佔有的房產，每月租金1,000美元，將導致買方收到15天預付租金或500美元的信貸。
賣方將收到$ 500的借方。 賣方持有的保證金也轉移給買方，作為對買方的信用和借記給賣方。
保險計劃
保險費是預先支付的。 買家在購買房屋時通常會購買新的危險/火災保險 。 但是，如果買方承擔賣方的現有貸款或購買土地合同 ，買方可能會要求賣方轉移現有的保險單。
火災保險政策轉移有或沒有考慮。 考慮的意思是賣家將在那段時間內報銷，賣家不會擁有該物業。 沒有考慮意味著不會有任何分配。 大多數買家今天獲得新政策。
實用程序Prorations
公用事業公司通常不會在關閉時按比例分配，但是這些比例適用於某些城市。 例如，在薩克拉門託縣，如果賣方不向縣或城市公用事業單位（水，下水道，垃圾）支付費用，那麼公用事業單位就會進行稅務評估。
然後從稅單中扣除公用事業費用，並將買方記入未來的稅務賬單。 你會發現這種情況發生在賣空和止贖的情況下，因為如果賣方沒有進行抵押貸款支付，賣方可能也沒有支付水電費。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。