有關加利福尼亞房地產披露的內部細節
法律要求轉讓披露聲明，在行業中也稱為TDS。 加利福尼亞民法第1102條要求每個住宅賣方為買方完成TDS。 本文件是買方在合同應急期間收到的賣方披露信息之一。
如果您需要幫助準備轉讓披露聲明或有其他疑問，請諮詢房地產律師。
房地產經紀人不能提供法律建議。
轉讓披露聲明的重要性
當買方決定起訴賣方未披露時，這份長達三頁的文件經常被用作法庭的支持性證據。 這就是為什麼賣家正確填寫並披露相關信息非常重要，這些信息可能會影響買家繼續採購的決定。
轉讓披露聲明中包含的披露類型
大多數形式都是不言自明的，但是有一些棘手的地方甚至有些房地產經紀人也不完全了解。 首先，要意識到這種形式必須在賣家自己的筆跡上完成。 在任何情況下，代理人都不能也不會為賣家完成此表格。 如果您無法填寫，請親近親戚為您做，但不要問您的經紀人。
- 披露日期
這是賣家完成披露的日期。 如果在TDS完成和房產出售之間發生變化，審慎賣家將更新轉讓披露聲明。
- 其他披露
- 佔用
賣方應表明他們目前是否居住在該物業。
- A部分：系統，器具和其他物品
關於轉讓披露聲明，您需要了解的主要內容是賣家不保證家庭狀況; 賣家只是簡單地披露其狀況。
A部分被讀取，而不是下降，因為右邊的一些項目與左邊的框相關聯。
賣家應該只檢查與家庭有關的物品。 例如，如果您的家中沒有污水泵或涼亭，則不會檢查這些箱子。
本節將詢問家庭是否有範圍，洗碗機，煙霧探測器，雨水槽，水池等物品，以及城市是否提供水，私人設施或其他設施。 選中適用的每個框。 例如，如果您透露家中有窗戶屏幕，並且沒有屏幕，買家可能會要求您購買所有新屏幕。
此外，如果你不知道你的屋頂的年齡，不要組成一個年齡 - 如果你不確定它的確如此，你也不應該說家裡有220伏的電線。 如果買方由於沒有220線路而無法連接烘乾機，請猜測買方可能會向您要求什麼？
請記住先初始頁面。
- B部分：缺陷或故障
如果您在詢問您是否知道B部分下列任何項目中存在重大缺陷或故障的問題中選擇“是”，則需要對其進行描述。 即使你認為缺陷是重要的，你也應該透露它，特別是如果你有這方面的知識。 B部分還提醒各方注意，房屋可能不符合政府規定的要求。
- C部分：重要事實和特殊問題
這16個問題需要很多信息，你應該仔細閱讀每個問題，並在回答之前仔細考慮。
例如，問題2詢問是否有共同共享的屬性的特徵。 例如，如果你有圍牆，那很可能是你和你的鄰居之間的共同特徵。 如果該圍欄與鄰居之間產生了關於物業邊界位置的爭議，那麼您可能還想考慮將問題3視為“是”。
問題8詢問淹水或排水。 如果你家附近的雨水p you，你應該披露這個事實。
如果你住在繁忙的街道上或鄰居的狗叫，考慮回答“是”問題11。
如果買家看到狗吠聲或清晨垃圾收集車偶爾會引起干擾 - 如果這些滋擾尚未透露，他們就會感到不安。
請記得先簽署並簽署轉讓披露聲明的第2頁。
D部分：賣方證明煙霧探測器按照規定安裝，熱水器符合適用法律。
- 代理人的檢查披露
如果您由房地產經紀人代理，您的上市代理人將完成代理人的檢查披露。 買方的代理人將完成一個單獨的部分。 在任何情況下，代理人都不應該檢查表示沒有披露物品的箱子。 總有項目需要披露。
代理人經常被建議不要診斷問題或缺陷，但應該用簡單的術語說明。 例如，如果淋浴間中有黑點，代理商不確定它是否是黴菌，並且應該披露為黑點。
請注意，房地產經紀人只應披露他們觀察到的內容。 法律要求代理人行走財產並註意他們看到的所有內容，即使它是人行道上的裂縫。
賣方簽署第3頁。上市和買家代理簽署第3頁。買家首先簽署收據。
我們經常看到代理商試圖在收盤時提交額外的披露信息，而這些信息並非必需的。 最常見的是熱水器和煙霧探測器符合性聲明和一氧化碳檢測器聲明，這些聲明包含在第2頁的TDS中，因此是多餘的。