下水道檢查為買家
很少有首次購房者 在購買房屋之前考慮下水道檢查。 下水道檢查並不是大多數買家所想的。 他們知道要進行家庭檢查 ，但是如果下水道線根本穿過買主的心思，那麼幾乎就是一個過時的想法。 然而，這是老房子買方應該進行的最重要的檢查之一。
在購買房屋之前 ，確定下水道是否有故障或需要更換是時候 ，而不是事後。
我向所有買家推薦，如果家中年齡超過20年，他們將獲得下水道檢查。 儘管與1950年之前建造的住宅相比，下水道線可能相當新，但樹根仍然可能堵塞一條20年的下水道線。
檢查下水道線的原因
樹根長成下水道是一個常見問題。 根部爬入微小的開口並在下水道內膨脹，鎖定在通常會導致油脂或蛋殼廢物等備份的其他碎片上。 有時候化學藥品會殺死樹的根部，但如果樹根再次出現，管道可能會損壞，需要挖掘才能解決問題。
在城市下水道之前建造的房屋通常依賴於污水池。 在城市安裝了公共化糞池系統後，有時污水池完好無損並連接到下水道。 除非你檢查下水道，否則你不會知道。
許多建於20世紀50年代的房屋都有由稱為Orangeburg管道的焦油紙製成的下水道。
隨著時間的推移，這些分解和崩潰。 如果一個家有奧蘭治堡，下水道肯定需要更換。
如何檢查下水道線
只需致電一家管道公司，詢問承包商是否可以使用照相機檢查下水道。 你的房地產經紀人可能會把幾家公司引薦給你。
該管道公司將一條附在小型攝像機上的蛇插入清理室，並通過下水道將攝像機sn走。 您可以在顯示器上觀看圖像。
管道公司不僅會發現下水道管線是否乾淨或堵塞，而且檢查將會公佈下水道的狀況。 請承包商告訴您用什麼樣的材料來建造污水管線，以及今天這種材料是否被認為是良好的建築。 一些下水道線由不同的材料組成，從橙堡到粘土到鑄鐵。
檢查下水道的費用可能在85美元到300美元之間，但考慮到更換污水管線的成本，這筆錢花在了錢上。
下水道檢查的結果
最近檢查的三所房屋產生了三個單獨的結果。 第一家建於1930年的房屋位於薩克拉門託的蘭德公園附近。 買家，預計最糟糕的是，驚喜地了解下水道線是全新的。 這是上市代理人和賣方忽略披露的理想賣點。
第二家位於柯蒂斯公園鐵軌附近。 該管道公司發現下水道幾乎完全坍塌，無法修復。
該公司推薦了一條新的下水道線。 賣方選擇了一家使用非開挖方法的管道公司，其中涉及在現有下水道中拉新的下水道。 非開挖式下水道的成本幾乎比挖掘整個場地和更換下水道的費用低三分之一。
第三個家在中城，一個靠近薩克拉門托市中心的時髦城區。 在最後的步行檢查中， 買方代理打開所有水龍頭並沖洗馬桶。 在後院噴出一陣間歇泉，聞起來無疑是下水道的廢物。 該住宅的賣方最終向買方記入了數千美元，用於支付關閉後安裝的下水道更換費用。
這個中城買家很幸運。 雖然建議事先進行下水道檢查，但買方拒絕了。
如果不是在最後的穿行過程中間歇泉，下水道問題可能直到交易關閉幾個月才被發現。 事實證明，這是一個流入城市下水道的污水池，完全不符合買方的預期。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。