關於購買定影劑鞋面的好方面之一是，購買不取決於房地產市場的溫度 - 不管是熱的，冷的還是中性的 - 任何時候都是購買定影劑的好時機。
特別是如果你購買的定影液少於其他所有東西。 優點很明顯：
- 降低銷售價格
- 較少的競爭（不是每個人都想要一個固定器上）
- 轉售利潤的潛力
- 獲得維修知識，這將有助於您妥善維護家庭
- 項目完成時的個人滿意度
請記住，如果您以合適的價格提出購買要約 ，那麼您在關閉的那一天就賺錢。 因為考慮賣出的時間是你買的那一天，即使你沒有立即的銷售計劃。 如果您在前端避免購房失誤 ，它將幫助您避免在後端出現許多家庭銷售錯誤 。
理想的定影劑上家
完美的固定器鞋面是每個人在修理時都想要的家，但很少有人能夠看到它的不完美之處。 剝落的油漆，下垂的天花板或磨損的地毯是可糾正的功能，關閉許多購房者 。 他們看不到過去的混亂。
大多數首次購房者希望購買原始狀態的住宅，其中一個交鑰匙並準備好佔用。
在Fixer Upper Home中尋找什麼
- 地點：你聽說過一百萬次，但這是事實 - 地點推動可銷售性。 不要購買位於繁忙街道，學校旁邊或發電廠街對面的固定器鞋幫。 看看理想的社區固定器。 這並不意味著你不能在貧民窟定影劑上賺錢，但考慮到選擇，你不喜歡一個受歡迎的鄰里？
檢查周圍的房屋，並註意房屋的維護方式。 修剪草坪嗎？ 您是否注意到鄰近的外景延期維護？ 附近是否符合大部分自住房屋？
- 配置：上面買的最好的固定器類型是吸引買家最多的一個，這是一個三間臥室，有一個以上的浴室。 這並不是說兩間臥室沒有盈利，特別是在主要兩間臥室的鄰里，但三間更好。 如果三間臥室更好，四間更好，但一些需要四間臥室的買家不會考慮三間臥室，但三臥室買家將購買四間臥室。
- 佈局：如果家中的佈局不合理 ，請認識到移動牆壁可能很昂貴或不切實際。 佈局應該流動。 房屋兩端的臥室將會關閉擁有幼兒的買家，樓下的主人和樓下的其他臥室也會有兩層樓。 有多個入口的廚房是可取的。 一些買家不喜歡餐廳作為家庭的中心焦點，從其中訪問每個其他房間。
- 條件：一個購房者的主要康復是什麼在公園散步是另一回事。 考慮你的專業知識，以及你是否想要解決需要進行重大整修的住宅，以使其適合居住。 少量化妝品改進通常成本更低，且預算更容易。
固定器 - 上修復估計
簡單的修復是：
- 修補牆壁，剝離壁紙和繪畫。
- 修補地板，鋪設瓷磚或地毯。
- 安裝吊扇和新燈具。
- 更換基板或添加修剪。
- 修復破碎的窗戶。
- 由於漏水馬桶密封件而更換浴室底層地板。
- 安裝新的或曲面/繪畫廚櫃。
- 更換門。
- 更換插座，燈開關。
- 繪畫外部。
- 添加一個套牌。
更昂貴的修復程序是：
- 更換HVAC系統或添加中央空調。
- 支撐基礎。
- Reroofing，當涉及到撕裂。
- 更換所有管道，污水管和電器。
- 澆築混凝土的車道，人行道，步驟。
- 整個安裝替換窗口。
- 完整的廚房/浴室改造。
- 建設車庫/附加。
Fixer Upper Homes的檢查
如果您的州在購買前允許進行檢查 - 如果您的合同允許您因任何可行的原因而取消購買合同 - 始終，始終，在承諾完成銷售之前，由具有資質的家庭檢查員進行家庭檢查 。
但是，在購買固定器鞋面之前，您可能需要考慮許多類型的家庭檢查 ，其中一些檢查可能會要求賣方承擔檢查費用：
- 屋頂認證：如果您可以說服賣家支付費用，那麼獲得賣家承擔的屋頂認證是良好的商業慣例。
- 家庭保修：並非所有賣家都會支付家庭保修費 ，但許多人認為這是針對那些在關閉後突然斷電的深夜電話的保險。
- 蟲害檢查 ：並非每個州都有蟲害問題，但如果您所在的地區處理甲蟲，白蟻或螞蟻造成的損害，請要求進行蟲害檢查 ，並根據您的檢查批准購買報價 ，包括賣家付費維修 。
- 下水道檢查：隨著房屋年齡的增長，他們的下水道也會變老。 在該國的一些地區，基本上是焦油紙的奧蘭治堡管道在20世紀的最後階段一直很流行。
- 家庭檢查 ：並非所有的家庭檢查員都獲得許可，很少有州對其進行管理。 尋找經驗，背景資格檢查員，並閱讀追索合同。
- 工程報告： 自然災害或地質信息披露 。 工程師可以確定山上的家是否可能滑動。 注意附近的垃圾填埋場，污染報告和其他有害的轉售危害。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。