被動投資收益
許多年長的投資者並沒有處理由廁所，垃圾和租戶組成的“糟糕的T”，而是在尋找能夠給他們時間，旅行和開球的“好棒T”。
為了實現這些目標，一些經驗豐富的投資者已經轉向房地產投資策略，例如普通租戶1031交換。
常見的1031個交易所的租戶長期以來一直允許投資者擁有由租戶佔用的高質量專業管理物業，而且幾乎沒有物業管理責任。 大多數投資者通過1031交易所能夠以遞延稅的方式完成這些所有權形式。
特拉華州法定信託
儘管特拉華州法定信託（DST）並不是新的，但現行稅法使其成為被動1031交易所投資者和直接（非1031）投資者的首選投資工具。
DSTs源於特拉華法定法律，作為獨立的法律實體，作為信託創建，根據第1031節的規定，其作為延期交易所。 2004年，國稅局通過官方收入裁定為DSTs提供了有關如何構建符合1031交易所替代性財產的DST的祝福。
收入裁決（2004 - 1986年修訂版）允許DST擁有100％的費用 - 基礎房地產的簡單利益，並可允許多達100名投資者 - 有時甚至更多 - 作為財產的實益擁有者。
DST如何工作
作為主租戶的房地產保薦公司只需購買DST旗下的房產，並為潛在投資者購買實益權益開放信任。
投資者可以將1031個匯兌資金存入DST，或者投資者可以直接購買DST的利息。
DST投資者可能受益於專業管理，潛在的機構質量財產。 基本財產可能是一個500單位的公寓樓，一個10萬平方英尺的醫療辦公室物業或租賃給投資級租戶的購物中心。 可能性是無止境。
大多數DST投資都是您的一般中小型認可投資者無法承擔的資產。 但是，通過與其他投資者匯集資金，他們可以獲得這種資產。
熟悉共同租戶 （TIC）投資策略的投資者可能會在DST概念中看到一些相似之處; 然而，了解這兩個概念之間的差異很重要。 儘管TIC可能擁有多達35位投資者，每個投資者擁有該房產的所有權按比例分配，但DST可能擁有多達100位投資者（有時甚至更多），每個投資者都擁有對該信託的實益權益，反過來，擁有相關資產。
DST與TIC所有權
DST結構提供的TIC概念有兩個好處。
一個是因為DST不限於35個投資者，所以最低投資可能要低得多，有時在10萬美元的範圍內。 第二個主要優點是在DST中， 貸方只向一個借款人--DST的讚助商提供一筆貸款。
在TIC投資中，貸款人可以為每個投資者提供35筆獨立貸款。 然而，在緊張的時候，DST為貸款人提供了更高的安全性，因為貸款人完全有資格擔保發起人，而發起人是潛在的責任方。
請注意，更多的投資者，加上更多的股票可能會或可能不會保護您的投資。 建議仔細審查控制合作夥伴/贊助商。 這個行業有很多騙子。
DSTs構成風險
DST不是沒有風險的。 與任何類型的房地產投資一樣，投資者可能會面臨高空置率和貸款違約。
DST也不是獨資所有權投資。 DST是由多個所有者組成的更為被動的投資，並最終由主租戶 - 贊助商控制。 對於可能正在考慮採用DST策略的投資者來說，與經驗豐富的投資專業人士進行磋商並獲得合格的法律和稅務建議非常重要。
經過全面評估後，DST結構可能成為合格房地產投資者的可行投資選擇。 但只有你的稅務顧問和律師才能告訴你它是否適合你。
*經認可的投資者是其淨資產超過100萬美元和/或年收入為200,000美元的個人。 對實體的認證意味著該實體的資產超過500萬美元和/或每個實體成員必須是認可的投資者個人。
通過太平洋西部證券公司提供的證券成員FINRA / SIPC。
這種材料既不是要約出售也不是要求購買任何證券。 這些信息僅供討論和信息之用。 它無意取代合格的法律，稅務或財務規劃建議。 適用的稅法僅適用於聯邦法律並與之相關。 各州可能有自己的附加稅碼。 請聯繫您所在州的相關稅務和法律專業人員。 這些信息由相信是可靠的來源提供，但應與專業建議一起使用，以符合您的個人情況。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。