1031交易所類似房地產的定義
由格蘭特康內斯 ，1031替代品集團總裁
1031交易所是一種有價值的稅收延期策略，允許投資者出售商業或投資物業，並將其替換為另一種“同類”物業。 投資者可以使用這筆資金購買新房產，並將稅款推遲到未來的日期，而不是在出售時繳納資本利得稅。 實際上，投資者收到聯邦政府的免稅貸款，用於購買額外的創收財產。
但是，為了利用這種財富保護和創收的好處，必須滿足某些IRS要求。 直接出售物業和隨後購買另一投資物業不符合延期交稅的條件，因為已經進行了銷售 - 而不是交換。
類似房地產的定義
收入代碼1031（a）將相同類型的財產定義為在商業或貿易中作為生產性使用或作為投資使用的財產。 在本規範中使用的類似，意味著性質或性質類似的屬性，無論等級或質量如何。
類似房地產的類型
出售的放棄財產必須是合格財產以及新的替代財產。 這意味著投資者不能出售他的私人住宅，並期望1031退稅優惠。 但是，納稅人的商業或貿易中使用的財產，包括他/她的營業地點或辦公設施，屬於合格財產。
以下是合格的1031同類屬性和類似交換的示例：
- 辦公大樓的酒店
- 未經改善的財產的商業財產
- 多家庭財產的工業建築
- 購物中心的辦公樓
- 倉庫的公寓單位
- 公寓樓的農場或牧場
- 普通租戶 （TIC）投資的雙工
作為同類房地產的土地
此外，為投資目的持有的未經改善的原始土地可以換成租賃投資物業。 這裡有些例子：
- 生地的購物中心
- 工業建築未開發的土地
只要它作為一項投資來持有，土地是生產性的，改良的還是未改進的都是不相關的。 可以互換辦公樓，停車場，公寓樓，購物中心，零售店，酒店，汽車旅館，農場和牧場或未經改善的土地的任何混合物。 1031交易所僅限於美國境內的房地產，因為1989年禁止交換外國房地產。度假屋或第二住宅不作為租房持有通常不符合1031交易所的資格。
如果遵循特定的國稅局規則， 1031交易所可以幫助納稅人建立和保存財富和資產，從投資中產生現金，分散，重組和整合房地產資產。
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在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。