在開始購買第二套住房之前，您可能有保留意見阻止您立即做出決定。 你可能想知道這是否過於奢侈，特別是如果你的財務狀況長大後，只有富人才會購買第二套住房。 當利率很低時，如果你能買得起高端汽車，你可能買得起第二套房子; 提供你不要去野豬，並在一個價格合理的地區尋找這個家。
第1步：確定您的位置
您可能會認為首先決定銷售價格是最重要的一步，而價格帶有重量的情況下，並不總是決定購買第二套住房。 如果你在沙灘上的度假屋中設置了自己的心，比方說，例如在夏威夷島上，你可能會發現，你不能在水上購買50萬套獨戶住宅，這有點令人震驚。 如果你唯一能買得起的地方就在普納附近，你不想住在下雨的地方，那麼你在那個島上的搜索就結束了。
位置是房地產的推動因素。 這就是為什麼你聽到曼陀羅的位置，位置，地點重複這麼多。 您需要決定是否要在距目前住宅不遠的地方購買第二套住房，或者如果您乘坐火車或飛往那裡。 目前，沒有斯科蒂能夠讓我們接受。
您計劃使用第二套房的頻率將直接影響其位置。
如果這是周末的度假屋，最有可能的是你想要一個容易的通勤距離這個家。 如果第二個家庭每年都要參加幾次家庭度假，那麼它可能會離開或位於另一個州或國家。
第2步：確定家庭的類型
您可能選擇購買第二套住房的類型也可能涉及位置。
例如，如果您計劃在山上購買房屋，則更便宜的一端是小木屋，一直到可以運行數百萬美元的高端滑雪場haiciendas。 如果你想要一個海濱住宅，正好位於海邊，即使是一個小屋也會比你想像的要貴得多。 嚴酷的事實是，在今天的經濟中，您可能需要為海景而定。
這個國家的一個家庭在很多人的名單上。 也許你會想要一個農場或一個安靜的莊園，在一條泥濘的道路上，在一扇鎖著的大門後面？ 還是湖上的家？ 或者您可以放置很多的模塊化家庭 /製造房屋？
也許公寓或聯排別墅更適合你的風格，因為你可能更喜歡更多的設施，更少的工作或維修。 公寓還提供了一種鎖定和離開的生活方式，這使得一些缺席的業主在離開他們的第二個家時感到更安全。
第3步：確定您的銷售價格
買家抬頭往往要么被所有的宏偉沖走，要么沒有建立上限，他們願意支付的最高金額購買第二套住房。 許多想購買第二套房的買家都打算為這筆購買融資。
獲得抵押貸款的部分原因是它提供了稅收扣除，例如利息和財產稅。
如果您打算為購買融資，您的最高價格可能會受到利率的影響，並且您的抵押貸款（加上稅金等）可能會對銷售價格產生更大的影響。 找出您是否可以負擔抵押貸款的一種方法是在每個支付期間開始將這筆款項轉換成儲蓄賬戶。 如果它很舒適，而且不會對預算造成壓力，那麼您很可能在行進中保持緩衝。 專家建議至少有6個月的儲備基金。
如果你開始發現在你已經建立的價格範圍內沒有幾所房屋可以出售，那麼現在是重新審視第一步和第二步的時候了。 您可能需要調整您的期望。
選擇不同的位置或不同類型的家庭。 你會注意到我沒有建議超出你的預算。
步驟4：找到一個房地產經紀人
不只是任何房地產經紀人。 現在不是把表弟喬治從蜘蛛網上拖下來的時候，請他幫你買第二間房子。 尋找代表您想購買的地區買家的當地房地產經紀人。 當地代理商應該擁有該地區的寶貴洞察力和知識。
確保代理商已完成足夠數量的交易，並可以向滿意的客戶提交評論。
另外，不要認為上市代理人會在心中擁有您的最佳利益，或者上市代理商會以某種方式讓您休息一下，因為這不是它的工作原理。 這並不意味著業務中不存在不道德的代理人，因為業務中存在不良的代理人，就像任何其他職業一樣，但是您是否想要一個不道德，不道德的代理人以任何方式，形式或方式代表您？ 可能不會。
第5步：確保預先批准的信件
您當地的房地產經紀人可能可能會向您推薦當地的貸款人。 如果您使用賣家和房地產經紀人熟悉的貸款人，您的報價會更好。 您可能想要在自己的家中使用自己的貸款人，但是您的首選貸款人可能不會在該地區出借。 而且，如果一個未知的抵押貸款機構在提交報價時會損害您的機會，為什麼要抓住這個機會？
如果沒有預先批准的信件，並且涉及融資，很多房源代理會建議其客戶拒絕優惠。 詢問你是否可以在線填寫抵押貸款申請表。 在大多數情況下，您不需要親自與抵押貸款人會面。
此外，通過使用當地貸款人，您可以增加貸款人從當地評估人員處獲得評估師的機會。 有一個熟悉鄰里的當地評估師評估你的家是非常重要的。 一些“在線”抵押貸款機構最終會遇到地區以外的評估人員，這是低估評估的一種方式，可能會影響您的交易。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。