提示購買，翻新和銷售一個家庭的利潤
當我開始改造我的第一個家時，我對造型房屋不太了解。 事實上，我無能為力。 我賣房子; 我沒有解決它們。 所以我買了一本讀者文摘雜務修理書，裡面解釋了購買工具的種類，並給出了各種修理的詳細說明，例如疏通水槽，更換插座，修補牆壁上的洞 - 甚至構築一個衣櫃。
我了解到，自己改造一個家庭是可能的，只需要一點研究和一些辛苦的工作。
入門
- 購買關於家庭重塑/維護的書籍。
- 與承包商和handyperson專家交談。
- 遊覽最近改造了家庭尋找線索和想法。
- 去家裝秀。
我的第一個改造項目
揭開並重新磨光橡木地板
這不是我第一次做自己的工作。 我聘請了專業人員，這是我學到的東西：
- 移動家具前請考慮，以免堆放家具擋住出口。
- 地毯捲起非常沉重。
- 如果你把毯子扔出窗外，你會刮傷窗台。 離開一條通往門的路徑會更好。
- 飾面各不相同，並影響裝飾地板的價格。
- 油基聚氨酯具有琥珀色，非常耐用。
- 水性聚氨酯清晰易清理。
- 聚氨酯飾面至少需要三層。
鋪設瓷磚
為了避免切割瓷磚，我使用了全尺寸瓷磚為前門廊佈置了一個圖案。 在陶瓷周邊的周圍，我安裝了剝離粘貼的方塊地毯，我用一把普通的剪刀剪去。 然後，我用陶瓷覆蓋了一個廚房櫃檯。 這就是我對陶瓷的了解：
- 購物的銷售價格可以節省很多錢
- 混合自己的砂漿和灰漿成本更低。
- 千萬不要混入比30分鐘內傳播的砂漿更多的物質。
- 將乳膠加入薄片將有助於加強粘合。
- 務必及時清洗工具並將其擦乾。
- 牙刷的背面有助於使均勻的灌漿線平滑; 如果你用你的手指，他們會是生的。
- 購買大海綿，經常沖洗，擦乾灰漿時擦乾。
- 如果您只切割幾塊瓷磚，那麼如果您將瓷磚帶到要切割的商店，就可以省錢。 我推薦這個租用濕鋸。
安裝吊扇
吊扇很容易安裝。 你將面臨的最大的決定是是將吊扇安裝在天花板上還是將它從桿上卸下。 這是我學到的東西：
- 總是關閉主開關的電力。 不要依靠斷路器，將其全部關閉。
- 購買電氣測試儀。 測試人員花費大約10美元。 你的生命？ 無價。 務必確保沒有電流流過電線。
- 黑線是熱的，白線是冷的，銅線是中性的。
- 如果你的手指太疼，尖嘴鉗可以扭動絲線螺母。
- 務必確保電線在螺母內部牢固且緊密。
- 僅僅因為螺絲和盤子進入盒子並不意味著你不能使用已經在天花板上的東西。
- 在購買風扇之前，請取下現有的燈具，以確保新的安裝硬件足夠大以覆蓋天花板上的孔。
彩繪臥室和浴室
香煙煙霧和牆壁或天花板上的污漬會通過新鮮的油漆流失。 首先，用污漬遮擋物覆蓋區域。 以下是我對繪畫的了解：
- 不要使用油漆托盤。 相反，購買一個5加侖桶和油漆屏。 這樣你就不會踩油漆了。
- 將所有顏色相同的油漆罐混合在一起，然後將油漆倒入罐中。 這確保了油漆顏色的統一。
- 買高質量的油漆刷。 你不能在畫筆上花太多錢。
- 使用後立即用鋼絲刷徹底清潔刷子，讓其乾燥後再儲存。 他們將持續一生。
- 塗層之間輕微砂 - 使用150粒或更高。 這消除了毛刺，缺陷和任何上升的穀物。
- 總是做兩件油漆。
- 在明亮的燈光下塗漆，以便看到水滴。
- 首先測試所有油漆顏色。
- 購買高品質的油漆。
- 多花一天時間來修復油漆在其他表面滴落或滴落的繪畫“錯誤”。
- 穿舊的“繪畫”服裝，最好是白色的，遮住你的頭髮，戴上乳膠手套。
收益
一年之後，我買下了這間房子並將其出售給了利潤。 我沒有計劃出售它，但它擁有太多的公平權利。 此外，我在一英里左右的街道上看到了一個更大的房子。
下一個 。 。 。 購買，修理和銷售：第2部分，共5部分
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。