購買需要工作的房子時 ，感知差異很大，只問任何購房者。 更好的是，問一個房地產經紀人 ，因為許多代理人認為，如果房子沒有更新，房子需要工作。 以20世紀40年代建成的家為例，當廚房櫃檯經常覆蓋4英寸瓷磚而不是時髦的石頭或混凝土時。 也許櫥櫃是漆木地板，地板是油氈。 一位千禧年買家會說在這種情況下的家庭需要工作。
一個喜歡1940年房屋特徵的純粹主義者可能會更喜歡它的原始狀態並且不同意。
房子真的需要工作是基於個人意見。 並非所有人都認同房屋的狀況。 有時賣家會問他們是應該修理房子還是按原樣出售 ，而某些修理會帶來更多的資金，有些類型的改進最好作為買方的選擇。 例如，如果全地毯被磨損並弄髒，在銷售之前更換地板通常是一個好主意。 然而，僅僅因為它是某種年份，將Wedgewood爐子運到垃圾場是愚蠢的。
需要工作的房屋類型
由於工作經常在旁觀者的眼中，我們來談談可以使用工作的房屋類型。 此外，您如何追求購買優惠很可能取決於您需要購買的產品類別。
有一件事你不應該陷入獵物傾向於錯誤地認為上市價格還沒有被調整，因為你正在購買需要工作的房屋。
大多數賣家已經意識到了家庭需求的工作，並且在定價家庭時已經考慮到了這一點。 我還沒有找到願意補貼買家家裝夢想的賣家。
但這並不能阻止買家試圖折扣已經打折的價格。
購買Fixer-Upper House
定居者 - 上層住宅通常以其現狀出售。 這些房屋通常顯示延期維修，因為賣方無法或不願意妥善照顧家庭。 也許在房子裡有過死亡，或者是通過遺囑認證後，不想要的繼承人。 在某些情況下，確切的情況可能是未知的。
為了計算定住者房屋的價格，賣家通常會根據可比銷售額 選擇一個銷售價格 ，然後他們通過修理估算值進一步降低價格。 他們可能會從快速銷售的價格中扣除一點點。 對於希望成為首次購房者的快速家庭或房屋的投資者而言，它是否成為一個庇護所取決於利潤率和所需的工作量。
如果房屋在市場上上市一段時間的時間比其他房屋的平均銷售時間長，那麼可能需要的工作超出了賣方的預期，或者可能是房屋吸引了較小的買家。 不要因為自動承擔更長的市場時間而導致家庭價格過高的錯誤 ，因為這並不總是一個真正的假設。
購買薄荷條件復古的房子
這種類型的家庭實際上可以高價出售，儘管它不一定是現代化的，也不是新潮的。 想想民間維多利亞時代或意大利人或安妮女王或工匠平房。 成為越來越流行的是20世紀50年代和60年代建築如Eichlers或Strengs一生中的世紀中葉家園。
要為這些類型的房屋定價，賣家可能會在可比銷售額的基礎上增加一個高價格墊。 業主可能會收到多個優惠 ，只是由於設計的吸引力和良好的內部和外部維護。 如果燈具是原裝的，銷售價格可能會更高。
如果一個完美條件的老式房屋在市場上比其他房屋更長久，那麼房屋可能會被高估。
並非所有的賣家都渴望能夠擁有如此優秀的家。 有些人會將其價格定得足夠高，以便讓賣家搬遷。 賣家可能會或不會在價格上花費。 如果買家想要家夠不夠，買家通常會支付要價。
購買較新的但過時的房子
你在沮喪之前曾經欣欣向榮的地區發現了許多這類房屋。 也許該地區是過度建設和供應超過需求。 也許工作離開了城市。 或者，另外一些家庭以更少的錢開了幾英里。 無論什麼原因，業主往往沒有興趣改造房屋，因為趨勢發生變化。 畢竟，他們認為購買它的家庭是好的，現在可以出售它。
他們沒有意識到的是買家不需要沒有更新的家。 買家需要交鑰匙的家，不需要任何工作的家。 如果他們不得不通過解決家庭裝修項目進入家庭，他們會期待折扣。 還記得20世紀90年代獵人綠色的趨勢嗎？ 最可怕的顏色。 好吧，也許不是，也許是20世紀60年代的鱷梨綠是最可怕的顏色。
諸如更換夾具，選擇現代油漆顏色以及安裝較新的電器等一些改變通常足以以更好的銷售價格產生興趣。 否則，買家通常不會同意為過時的房屋支付高價，即使它是較新的。
購買止贖房子
我經常聽到買家說他們想要購買一家銀行擁有的房屋止贖房，但那隻是因為他們沒有確切地處理這種情況。 幾乎總是按原樣銷售。 銀行不負責披露他們不知道的事實。 此外，除非後來發現缺陷，這是一項重大的維修費用，銀行不願意為工作提供折扣。
買家可能會在某些受歡迎的網站上發現所謂的新聞披露網站，但這些網站通常不會出售，可能永遠不會出售。
購買賣空房子
賣空房子可能是最容易被誤解的銷售類型，特別是當房子需要工作時。 如果賣方無法承擔按揭付款 ，賣方可能無法負責維修或修理房屋。 不僅如此，除非價格與市場一致，否則賣方的貸款人幾乎沒有動力與賣空進行合作。 即使房屋需要工作，銀行通常也不會打折他們在短期出售房屋時所能接受的價格。
在你看來，銀行之間頑固或無知的態度可能會有所不同。 該銀行可能支付更多的資金用於賣空和賣空 。 在這種情況下， BPO的價值並不重要，因為投資者將堅持在網上匹配止贖網。 向銀行“解釋”所需的工作量不會導致投資者收益。
購買Packrat House
不是每個凌亂的房子都是一幢房子，但是這些房屋是最糟糕的。 這些都是你可能需要在整個房子周圍編織成一堆個人物品的狹窄小路的家園。 有時候臥室裡裝滿了家具和箱子，以至於無法打開門。 Packrats收集並保存東西，有時會被一些奇怪的東西吸引，比如皮球或者撕碎的報紙。
結合多年的疏忽，你可以找到一堆死亡的囓齒動物，或者發現導致蟲害入侵的水分問題。 如果幸運的話，租用幾個30噸垃圾箱將有助於擺脫垃圾。 但是，發展的潛在問題可能會更廣泛。 通常，這些住宅的售價大幅下降。
提示 ：與任何購買優惠一樣，購房者最好的選擇是依靠可比銷售額，然後根據持牌承包商的實際估算扣除所需的工作。 如果調整後的價格與所列價格一致，則可能需要支付標價才能購買需要工作的住房。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。