一位讀者說： “我一直在試圖購買我的第一套房子，但是在我看到的價格範圍內，所有的房子似乎都是賣空的。我的經紀人試圖讓我擺脫購買賣空的念頭，因為她說銀行寧願放棄交易，也不願做空頭交易，這是真的嗎？銀行在止贖方面比短期交易賺更多錢？“
答：銀行在取消贖回權上是否比賣空賺得更多的問題主要取決於個人銀行和/或投資者。
自2005年以來，我們已經經歷了一個房地產市場，以史無前例的比例提出了止贖通知。 這很瘋狂。 此外，至少有一半的貸款修改在獲得批准後不久就被拖欠。 市場一片混亂。
讓事情進一步複雜化的是，在亞利桑那州等一些州，銀行不能以超過抵押的價格出售物業。 每個州都有自己的規定。 例如，在加利福尼亞州，如果房主在關閉託管和違約後取得房屋淨值貸款 ，那麼初級貸款人可能有權追討缺陷判斷 ，無論房屋是以賣空還是貸款出售第一個貸款人通過止贖來消滅。
為什麼銀行希望通過止贖進行賣空？
銀行像企業一樣運行，因為他們是一個企業。 他們從事盈利業務。 如果做空止贖的成本高於同意賣空的話，該銀行很可能會傾向於賣空。
一些專家預測，銀行實際上可能會通過止贖進行賣空而獲得更多的20％至30％。 然而，在佛羅里達州等一些州，申請止贖並將流程直至結束的成本非常低。
如果一家銀行收到接近市場價值的報價，那麼銀行可能更願意接受該報價而不是排除。
原因在於止贖之後，如果銀行想要出售房屋，則不可能獲得比賣出的賣空報價更高的報價。 另一方面，如果銀行認為房地產市場可能會升值，那麼取消抵押品贖回權對銀行來說可能是更有利可圖的風險投資。
服務提供商可以決定是否授予賣空或推薦止贖
根據全國消費者法律中心的數據，自2005年以來，約三分之二的貸款已經證券化。 證券化是一個過程，涉及將數百到數千貸款集中到一個包裹中，並在二級市場銷售該包裹。 購買者往往是一種信任。 信託由投資者組成。
貸款合併和出售後，信託聘請服務提供商收取每月付款並將這筆錢分配給投資者。 該證券化協議被稱為集中和服務商協議或PSA 。
對於服務提供商而言，無論房屋價值是否下跌，或房屋是否被取消贖回權，對服務提供商而言都沒有多大影響，因為服務提供商無論如何都會得到報酬 服務提供商通過多種方式賺錢，例如接收服務費，違約費，浮動利息和/或來自提供商服務的貸款中的投資利益。
美國國家消費者法律中心稱，服務提供商通常更傾向於短期銷售，因為服務提供商支付多少倍的補償來做短期銷售而不是貸款修改。
提示：如果賣空銀行是購買世界儲蓄銀行的Wachovia銀行，那麼銀行更願意通過止贖進行賣空。 瓦喬維亞的一位內部人士告訴我，銀行在賣空時賺得的錢多於止贖。 Wachovia是一家投資組合貸款商，這意味著貸款保持在內部。 我在短短的 7天內就在薩克拉門托獲得了幾筆Wachovia短期銷售的短期銷售許可 。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。