開展搜索財產公共信息
這裡有一個很好的提示：我很少寫一份購買合同，而不挖掘物業的歷史和進行各種物業搜索。
我不單單依賴MLS數據，你也不應該，因為這可能會影響你購買房屋的多少。
物業記錄搜索顯示公共記錄的事項
你可以從財產記錄搜索中找到什麼樣的信息？ 例如，如果您知道賣家離婚 ，您可能不會提供全價。 出售情況時的離婚是一個紅旗，賣家可能會因為動機而減少。 也許你想知道房子已經退出市場多少次，並作為新的上市？ 您可以了解賣方擁有房屋多長時間，欠多少錢（確定賣空 ），是否沒有許可證以及房屋是否處於止贖狀態以及其他相關事實。
公共記錄中的財產搜索
每個城市都有一個公共場所可以去尋找財產信息的地方。
財產記錄保存在縣法院，縣記錄員，市政廳或其他市縣部門。 許多公職人員都由知識淵博的人員配備，隨時準備幫助您找到房產契約和產權負擔 。
您可以查看聯邦法院記錄，查明賣方是否已申請破產或通過縣法院記錄確定賣方是否捲入訴訟。
您也可以訪問當地的縣級記錄辦公室，並通過現場的政府記錄進行搜索。 通常有一個人可以協助。
但是，有更簡單的方法來查找信息。
一旦找到記錄的所有者，如果您沒有地址或該人已移動，您可以在線訂購報告以查找失踪人員。 這些公司收取費用。 您也可以在公共圖書館進行搜索。
在互聯網上的物業搜索
許多縣在線保存記錄。 搜索房產稅記錄 ，你可以找到：
- 所有者的名稱
- 稅號或包裹號碼
- 現行稅金額和是否繳納稅款。
許多其他網站免費提供消費者信息。 許多網站讓你按地區搜索財產，有些網站提供未上市房屋的數據。 這裡有幾個：
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- 克雷格列表
標題公司財產搜索
致電當地的所有權公司並要求客戶服務。 許多產權公司會給你一個免費的財產概況。 要求提供房地產證券和抵押貸款的副本。
一些所有權公司也會搜索賣方的名稱，以確定是否存在對賣方提起的判決或留置權。
但是，如果賣家有一個共同的名字，這個信息可能沒有用處，因為你不能總是容易地確定公共記錄名稱是否是你的賣家的名字。
房產搜索數據房地產經紀人可以查找
如果您正在與買方代理商合作 ，您可以要求代理商了解更多信息。 大多數代理商訂閱以可變格式提供財產搜索數據的服務。
- MLS數據。 獲得客戶的列表副本是不夠的。 要求您的代理人通過查詢地址而無需參數（例如活動或已售出）來搜索MLS中物業的歷史記錄。 您可以了解該房產是否已退出市場並重新上市，或者最近是否已出售，現在已成為鰭狀肢。 我經常檢查是否將賣給賣方的物業代理人代表賣方的代理人。
您的代理人還可以確切了解該房產出售的時間。 市場上的天數影響定價。 例如，在薩克拉門托，我可以查看歷史記錄以確定原始銷售價格，價格是否曾經降低或者房屋是否已經退出託管 ，以及賣家是否取消了掛牌和轉換代理。
- 在線標題公司數據庫。 我也有我最喜歡的標題公司網站的訪問代碼。 我可以下載契約並蒐索20年前房產的銷售和抵押記錄。 有時候，我會發現配偶之間的離婚或離職請求 ，可能會導致離婚。 當然，有些買家會在賣家的衣櫃裡找出誰是住在家裡的人。
- 稅務評估師的提取數據。 許多代理商訂閱稅務記錄搜索，在稅務評估員辦公室記錄完整記錄。 這些信息可以包括房屋的原始年齡，屋頂類型，房間數量等數據。如果稅務評估人記錄顯示的房產面積不同於列表中列出的面積，則稅務評估人員是錯誤的，賣方是錯誤或財產有改進，沒有獲得許可證。 買家可以向他們的城市規劃部門查詢是否獲得許可證。
基於私人訂閱的在線服務。 我支付財產雷達訪問記錄。 它不僅展示止贖，而且還維護著幾乎所有在線家庭的數據庫。 本網站也顯示價值和平均租金的估計值。 就像任何在線估價師一樣，這是不正確的。 本網站只是眾多可用於搜索房產記錄的網站之一。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。