在一些主要大城市，購買公寓和房屋不是一種選擇，因為城市房屋可能太貴。 公寓幾乎總是贏了。 因為他們通常花費較少。 購買公寓的兩個最大好處是：通常公寓比房子更新，這意味著更好的升級，並且價格更實惠。
但還有其他原因可能導致買家對公寓和房屋的關注。
為了公平比較價格，我建議買家先考慮房主協會 （HOA）費用的數額。 不管那個數額如何，把這個數額等同於增加的抵押貸款支付 。 例如，假設您的HOA費用為250美元。 按 4.5％的利率計算 ，這可能是一筆額外的5萬美元本金。
這對你來說意味著沒有HOA費用，你可以將價格範圍提高5萬美元， 購買房屋並每月支付相同的金額。 換句話說，如果您計劃以250美元的HOA費用購買250,000美元的公寓，您可以每月花費相同的金額，而購買30萬美元的房子。 因為在30年內4.5％利息的5萬等於額外的本金和利息支付253.34美元。 或者，支付50,000美元併購買一套公寓。 給或拿。
HOA不僅是收費的考慮因素，而且還取決於HOA所涵蓋的設施。
例如，如果您的HOA支付水和垃圾，那麼如果您購買了房屋，則這將是您必須自行支付的額外費用。 此外，一棟房子不太可能為您提供網球場，地下溫泉，各種游泳池或俱樂部會所。
購買公寓的一個缺點是你的單位永遠不會比同一個單位更值錢，還有升級。
您的投資依賴於周邊銷售。 如果另一位業主以廉價的價格出售篝火，可能會影響您的市場價值 。 停車通常限於一兩輛車。 從您停放的汽車到廚房的步行旅行可能會很漫長。
兩種類型的公寓
公寓的兩種主要類型是那些從公寓改建成公寓的公寓和那些最初建成公寓的公寓。 如果你看不出差異，它可能對未來的價值無關緊要。 如果你的公寓看起來像你的公寓，因為它是一個公寓轉換，它會感覺到其他買家的方式，價值可能總是比其他附近的公寓社區少。
優點購買公寓vs房屋
- 公寓通常比房屋便宜。 為了有資格申請公寓，貸款人會將HOA添加到您的付款中，以及稅收和私人抵押貸款保險（如果有的話）。 不過，通常一個公寓最有可能比房子更實惠。
- 較新的公寓往往比老房子有更多的升級。 如果你在花崗岩櫃檯，不銹鋼器具和開放式平面圖上設置了自己的心臟，一個新的公寓將符合這些要求。
- HOA通常提供豪華的設施，而且場地通常是度假村式的。 游泳池，水療中心，會所，燒烤區，排球場，網球場，籃球場，慢跑道，洗衣設施等等。
- 鎖定和去生活方式。 人們感覺更安全，因為其他人居住在附近。 在門控綜合體中，那些不屬於那裡的人不經過審查就更難。
- 社區郵箱。 在一個大型公寓大樓中，白天可以有警衛接受送貨。
- 減少維護和維護。 沒有修剪草坪，耙葉，取代破碎的窗戶。 你通常只負責你的內飾。
購買公寓和房屋的缺點
- 你經常靠近你的鄰居，聲音可以穿過相鄰的牆壁。 這意味著你無法以最大音量觀看星球大戰，也不會讓鄰居憤怒地敲你的門。
- 公寓大樓可能不符合FHA貸款的條件 。 這意味著你需要支付現金或獲得傳統貸款購買。 這個限制可能會影響可以買到公寓的可用買家的數量。 由於業主對租戶的佔有率超過50％，因此許多項目未獲得FHA批准。
- 你的社會福利費可以增加，而且他們通常會繼續增加。 如果建築物較舊，則可能需要更多的儲備來支付屋頂，管道和外部維護，這往往意味著更高的HOA費用。
- 如果我沒有指出HOA的董事會可以進行權力旅行，那我就會失職。 並非每個HOA都是這樣，但足夠的是我必須提出它。 可以有一個大哥哥方面生活在一個HOA和符合你沒有創建的規則。
- 無論佈局如何，公寓都不是房子。 平方英尺可能比房子小。 一個公寓通常不會給你一個花園傾向於或一個地方洗車。
- 寵物限制。 如果你一直想要一個偉大的丹麥人，你的HOA可能不會允許它。 規則可能會限制您可以採用的寵物的數量和類型。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。