購房置業的秘訣
在另一個州買房的最佳防禦
買家可以做的最聰明的事情是聘請買家代理 。
不要要求代理上市，因為上市代理很可能代表賣家。 上市代理人的工作是以最高價格和賣家條款出售該上市 。 這是聘請買方代理的很好理由：
·買方的代理人將代表買方的利益，未經許可不得洩露買方的個人信息。
·買方的代理人將與買方形成信託關係並代表買方進行談判。
·賣方一般支付買方的代理。
·買方代理經常是社區專家。
·買方代理可以幫助指導買方做出正確的決定。
在另一個州尋找買方代理人
許多買家由家人，朋友或同事轉介給買方代理。 推薦是找到代理商的最佳方式。 然而， 搬遷到新地區的買家很少有足夠的時間建立聯繫以信任推薦人。
替代品買家可以使用找到代理商是：
· 互聯網搜索
通過查找待售房屋的在線列表 ，買家可以快速計算出某些社區中的哪些代理列出了大部分房屋。 但那意味著那些代理商很可能專注於賣方代表而不是買方代表。
而是從搜索引擎運行關鍵字搜索，例如“繁華的丹佛買家代理”。 買家還可以搜索代理商維護國家概況的網站，例如activerain.com或realtor.com，此外還可以尋找專門從事買家代理業務的獨家買家經紀商，而且根本不需要上市。 對於允許代理商為業務做廣告的網站要小心，你可能會得到一個全新的代理商。
· 開放式房屋
託管開放房屋的代理人可能是也可能不是房產 代理人 。 買家應該問。 開放式住宅提供了一個很好的機會與買方代理進行互動，並了解代理的更多信息。 如果某位代理人出現了知識淵博，代理人和買主的人物網格不一致，請索取名片。 然後查看代理商的網站以獲取更多信息，密切關注代理商出售的房屋數量。 如果買方無法找到該信息，那麼可能有一個原因。
· 向頂級代理商詢問競爭對手的推薦人
許多上市代理商從不與買家合作，但知道其他公司的好代理。 有些人在自己的團隊中與買方代理人合作。 這些代理人是在上市代理人的工作下工作的，這種情況可能會在雙重代理下引起利益衝突。
通過詢問競爭對手的名稱，將買方轉介給其他代理商的代理商可能會收到競爭對手的推薦費用 。 這激勵代理人轉介將執行的代理人。
在另一個州看房子購買
買家的房地產經紀人可以每天通過電子郵件直接向買家發送新房源和降價信息。 許多這些列表將包含虛擬參觀和其他照片。 如果買方對更多信息感興趣，買方可以給代理商發郵件。 大部分通信都可以通過電子郵件，電話或傳真進行處理。
·買家可以在星期五晚上飛進城鎮。
例如，在周六和周日，買方的代理可以顯示買方的房屋 。
·如果時間至關重要，買家可以在沒有離開州的情況下以電子方式簽署報價。
在另一個州同時關閉
如果買方出售現房在另一個州購買住宅，同時關門是非常困難的，如果不是不可能的話。 原因是大多數銀行不會為買家在另一州購買房屋貸款，直到銀行收到買家現有住宅的HUD 。
·買方現有的住宅關閉。
·資金連線到處理買方購買的較近處，並且傳真HUD。
·買方的貸款人資金。
·買方的新房購買關閉。
在撰寫本文時，Calvin BRE＃00697006的Elizabeth Weintraub是位於加利福尼亞州薩克拉門託的里昂房地產經紀人協會。