它不是房屋貸款
抵押貸款如何運作
- 抵押貸款有兩方。 你是抵押人或借款人，貸款人是抵押權人。
- 抵押貸款文件對財產產生留置權，作為貸款人的債務擔保。 留置權被記錄在公共記錄中，可能在您的縣法院。
- 除非您償還債務以釋放留置權，否則所有權不能轉移給其他人。
- 即使您的貸款以抵押擔保，您仍然擁有該房產的全部所有權。 沒有其他人擁有所有權。
- 如果您不償還債務，抵押給予貸方出售抵押財產以收回資金的權利。 銷售過程被稱為止贖。
- 當抵押貸款用於擔保時，抵押贖回權通常必須通過法院系統進行。 這種類型的止贖被稱為司法止贖。
信託契約
美國有一半以上的州使用抵押作為擔保手段。 其他國家使用信託契約 ，這有相同的目的，但有一些重要的區別。
- 信託契約是記錄在公共記錄中的一種特殊契約，它告訴大家你的財產存在留置權。
- 信託契約涉及三方。 您是委託人，貸款人是受益人，第三方是受託人 - 在持有留置權之前持有臨時（但不是全部）所有權的人。
- 受託人應該是一個中立的第三方，如果問題出現，他不會偏袒你或貸款人。 在一些州，律師擔任受託人，而在另一些州，產權保險公司經常提供這項服務。
- 受託人無法無理取用您的財產 - 文件已到位以防止這種情況發生。
- 償還債務時，信託契約將被取消。
底線
抵押權與信託契約之間的差異僅在取消贖回權是一個問題時才會影響購房者，因為如果您的貸款變得拖欠，受託人有權出售房屋。 貸款人必須向受託人提供拖欠證據，並要求受託人啟動止贖程序 。
受託人必須按照法律允許的程度以及信託契約所規定的程序進行，但該程序繞過法院系統，使貸款人以更快更廉價的方式予以取消。
您不能選擇貸款的擔保方式，這取決於您的居住地點，但了解確保您家庭債務的留置權類型很重要。