有限的203K貸款允許修理高達35,000美元
薩克拉門託的協會抵押貸款抵押貸款官員Dan Tharp認為， 首次購房者應該盡可能地幫助他們。
他說， 首次購房者常常被修理工關閉，或者不知所措，並且沒有準備好處理將一些房屋達到當今標準所需的工作。 “買家得到他們的腳，”Tharp解釋說，“並且說'我們在這裡有很多工作要做，而且我們永遠不會完成。'”
有限的203K貸款可能是答案。
有限的203K貸款如何工作？
它曾經是你買了房子，然後申請房屋淨值貸款來修復它，導致兩筆貸款。 但很多貸款人不會提供康復貸款。 有些不會在收盤時為股票貸款提供資金，特別是如果沒有股票。
- 有限的203K貸款計入原始貸款餘額中，從而產生一筆貸款。
- 它可以是可調整利率或固定利率的抵押貸款。
- 抵押貸款餘額可能超過該物業的購買價格。
- 借款人不需要聘請專業顧問，特許工程師或建築師。
- 您的家庭督察可以列出推薦的維修/改進清單。 這是一種具有成本效益和快速實現的方式。
合格的維修和改進
有限的203K貸款允許簡單的維修，可以很容易地估計和完成。 許多人被認為是輕便的化妝品修理，但有些需要聘請授權承包商，如果它脫離了借款人的專業領域。
以下是HUD的修理/改進清單，可以隨時更改。 仔細檢查這個名單與您的首選貸款人。
- 屋頂，排水溝和落水管
- HVAC系統（加熱，通風和空調）
- 水暖和電氣
- 小廚房和浴室重塑
- 地板：地毯，瓷磚，木材等
- 內部和外部繪畫
- 新的門窗
- 天氣剝離和絕緣
- 改善殘疾人
- 節能改進
- 穩定或去除鉛基油漆
- 甲板，庭院，門廊
- 地下室完工和防水
- 化糞池或井系統
- 購買新的廚房用具或洗衣機/烘乾機
- 修理或移除地下游泳池
特殊條件和條款
- 沒有要求的最低貸款餘額。
- 借款人必須佔用該物業。
- 物業不能空置15天以上。
- 工作必須在六個月內完成。
- 工作必須專業。
- 如果工作需要許可證，借款人必須獲得許可證和簽字。
- 工作必須在關閉後的30天內開始。
- 對現有結構的所有改進都必須符合HUD的最低性能要求（MPR）並符合當地建築規範。
不允許修理
- 園林綠化或院子裡的工作
- 重大改造
- 移動承重牆
- 房間添加或附加到家裡
- 修復結構損壞
新的游泳池
外部熱水浴缸，水療中心，漩渦浴缸或桑拿
燒烤爐，室外壁爐或壁爐
浴室
網球場
衛星天線
樹手術（除了消除對現有改進的危害時）
照片壁畫
涼亭
執行工作的要求
- 借款人可以在持牌承包商中進行選擇。
- 貸方將審查承包商的經驗，背景和推薦。
- 貸款人需要一份承包商的估計和承包商和借款人之間的協議。
- 借款人還可以安排在“自助”安排下完成部分或全部工作。
- 自己動手的項目需要向貸款人提供支持借款人知識，經驗和執行必要工作能力的文件。
付款支付
- 向每個承包商（包括借款人）提供最多兩次付款，為藉款人提供“自助”計劃下的工作。
- 不超過50％的進展是允許的。
- 自給自足津貼不包括勞動力; 只允許材料成本。
- 最終付款在向分包商/供應商或其他可能的留置權索賠人提交支付證據後支付。
申請貸款低於15,000美元的理由
- 貸方不需要檢查已完成的工作。
- 貸款人無需授權第三方檢查已完成的工作。
- 如果貸款人沒有理由確定第三方檢查是必要的，則藉款人的信函或承包商收據副本將足以作為完成通知。
披露：公會抵押貸款是我的首選供應商。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。