如何通過土地合同銷售你的房屋
土地契約與抵押權的區別
土地合同是賣方（稱為賣方）與買方（稱為買方）之間的擔保協議。
賣方為買方提供融資，該融資可能會或可能不會包含相關貸款。 土地合同和抵押貸款的主要區別在於，在土地合同付清之前，買方不會收到契約或明確的財產所有權。
一些州的法律規定土地契約類似於信託契約，這些土地契約規定了託管人，給予受託人“銷售權”以在買方違約時啟動止贖程序。 其他州給予買家更長的贖回期限，類似於抵押貸款下的贖回期限。 由於這些原因，通過預選買方來減少違約的可能性非常重要。
在家庭土地合同出售中保護賣家
如果您有基礎貸款，在直接合同或環繞式合同之間進行選擇，請提供全面的土地合同。 它會給你抵押第一抵押貸款的現有利率。
要求提供有關疏離條款的法律建議。 如果貸款人發現您已通過土地合同出售房屋，則貸款人可以撥打到期的貸款。
- 獲得買方的信用報告。 如果買方已經申請破產，向其他債權人支付逾期款項，或者更糟的是沒有信用，那些貶損記錄就是一面紅旗。
- 要求標題保險單 。 對公共記錄的標題搜索也會顯示對買方提出的留置權或判決。 產權公司可能會要求對這些產權負擔予以滿足，然後才能為產權政策確保土地合同。 要求查看初步標題報告（或所有權保險承諾）的副本，以確定搜索是否顯示有關買方的任何信息。
- 要求高額付款。 如果買家已經付了很大的首付款，買家不太可能離開土地合同或停止分期付款銷售合同付款 。 預先投入的資金越多，買方就越有可能失去投資的風險。
- 短期融資融資。 您可以分期付款30年，但要求在五年或十年後支付氣球費。 這會讓買家再融資或出售該物業以儘早付款。 檢查這種融資是否符合您的州法律。 氣球付款可能被禁止。
- 驗證買方的就業。 確保買家受僱並已受僱至少兩年，最好長一些。 詢問買方是否受僱於公司或是合同工，以及僱傭期限是否可以在短期內終止。
要求個人參考。 查看買家的參考資料，包括過去的房東。 詢問以前租金的付款歷史記錄，而不僅僅是當前的租金記錄，因為有時業主會說出任何讓租客離開房產的信息。 在現有的房東面前回到房東面前詢問。
- 堅持買方取得房主保險單。 土地合同簽訂並公證後，您不想對房屋負責。 確保買家將您列為額外受保人並獲得房主保險單的副本。
- 設立支付賬戶。 許多銀行和金融機構提供的服務將收集買家的付款並將其發送給您或將其存入您的銀行賬戶。 它可以防止買家知道你的家庭住址，並且這種安排可以讓你自由旅行。
- 收取買方的稅款。 請Vendee向您的支付公司支付稅款。 然後，公司可以向您的財產評估員繳納稅款，您可以確保稅款能夠按時繳納。
- 在土地合同中包含延遲付款費用。 如果您正在支付基礎貸款付款，您將希望及時收到您的付款以避免自己的滯納金。 為了延遲收到的付款而向買方收取合理的費用，以吸引買方按時付款。
- 確保持續維護和保養。 考慮在合同中加入加速條款 ，如果財產狀況對您的財務投資構成風險，您可以讓Vendee為財產再融資。
- 防止買方分配合同。 在完成批准該買家的作業後，您不希望讓買方有權將合同分配給未知實體。
- 與律師交談。 在簽訂土地合同之前，花費數百美元獲得法律建議是值得的。 此外，律師可能會想到我在這個項目點列表中錯過的東西。
在撰寫本文時，Calvin BRE＃00697006的Elizabeth Weintraub是位於加利福尼亞州薩克拉門託的里昂房地產經紀人協會。