定義：氣球支付是指整個貸款餘額到期和應付的時候。 它發生在貸款不攤銷時。 貸款本身通常包含提前到期日，涉及現有貸款餘額的回報。 也稱為直接票據的純利息貸款通常包含氣球支付條款，但您也可以在可調整利率按揭貸款中找到這些條款。
儘管融資合同有可能涉及非房地產相關貸款的氣球支付，但氣球支付的最常見用法與住房抵押貸款有關 。 這些類型的付款如何發生取決於貸款類型。
當我在20世紀70年代後期開始銷售房地產時，通常將氣球支付語言作為融資的一部分。 為了讓投資者擁有一支“鉛筆”，意味著提供現金流或盈虧平衡點，將所有權視為現有貸款並為賣方提供第二筆抵押貸款並不是不尋常的。 這被稱為筆記。
只要第二筆抵押貸款很少，也許不到購買價格的10％，那麼不對貸款進行任何付款是產生現金流量的一種方式。 投資者可以通過這種方式獲得積極的現金流，因為現有的抵押貸款，加上保險和稅收，通常足夠低，投資者在支付費用後可以看到某種類型的租金回報。
這種做法推定，該物業將在第二次抵押貸款期限內增值，通常為三年。 20世紀70年代後期是高利率之前的高增值時期。 之所以這麼奏效，是因為90％的房地產價格正在升值，而只有10％的價值被支付。
因此，實際上，一個價值10萬美元的住房在3年後可能價值13.31萬美元，增值10％，這足以以10％的利息還清10,000美元的承兌票據，即使是複利的利息。
內在風險是如果沒有升值或者更糟的是市場下跌會發生什麼？ 這就是2007年一些房主因涉及次級抵押貸款而陷入熱水的原因。 其中一種流行的融資方案是Option ARM抵押貸款，其中包含僅限付息的支付選項以及氣球支付。
在這些年中，房主可能會無錢買房 ，拿出80/20的組合貸款 ，這兩筆貸款都可以在5年或7年結束時用氣球支付。 在市場萎縮的情況下，它不可能出售一套住房並在沒有求助於賣空的情況下還清貸款。 當然，另一種選擇是，許多人抓住了離開家的路。
這些選擇都不是藉款人買房時想的。 他們認為房地產總是會上漲的炒作，價值永遠不會下降。 然後，他們最終得到的不僅僅是房屋的價值，也無法滿足氣球支付義務。
只要藉款人了解風險並願意自費補貼氣球支付，而不寄希望於欣賞，氣球支付貸款可能是答案。 例如，如果您收到遺留，需要花費時間通過遺囑檢驗。
示例： 10萬美元的貸款可以攤銷30年，但到期和應付五年。 這意味著買方將根據30年的付款計劃進行分期付款，但貸款餘額將在五年內到期，而不是30年，導致氣球支付 。
由於分期償還貸款最初年份的本金和利息支付的最大部分是利息，所以五年的氣球支付將接近原始未付餘額。 如果只支付利息支付，則原始未付餘額將為貸款期限結束時到期的餘額。
也被稱為：一次性付款
常見拼寫錯誤：氣球付款，氣球付款
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。