什麼是鎖定貸款意味著什麼？
貸款可能會令人困惑。 借款人有問題。 他們是通常只會被問到一次的貸款鎖問題的類型，在家關閉後，答案很快就會被提出來。 購買房屋並獲得貸款可以包羅萬象。
當談到鎖定抵押貸款利率時，每個人都想花時間來獲得最好的交易。 這種情緒沒有錯。
這是正常的。 有些時候你會很幸運，有些時候你不會。 換句話說，這是一個骰子。 但是，如果利率鎖定，則可以保證，如果利率在您準備結算時增加，您將支付較低的利率。
如果貸款沒有被鎖定，有什麼風險？
假設你決定等待。 你已經縮小了你將獲得抵押貸款的範圍，並查看了所有的貸款選擇。 也許你甚至已經決定了你想要的貸款產品。 但市場正在走下坡路。 美聯儲已經兩次下調利率，你預計它們會進一步下跌。 所以你決定不鎖定。
這是一場賭博。 但是，如果利率上升，你絕對沒有保護。 如果你留在貸款機構，你將支付更高的利率。
貸款鎖的主要元素是什麼？
決定鎖定貸款時，有三點需要考慮：
- 利率
- 點
- 鎖定時間的長度
借款人將支付額外的延期貸款鎖定。
擴展鎖通常不是免費的。 利率會高一點，或者這些點數將反映貸款鎖定費用。 這是因為貸款人承擔了處理交易時利率可能上升的風險，所以如果貸款以低於市場的利率提供資金，貸款人最終可能會損失資金 。
但鎖定貸款讓借款人放心。 房地產專家普遍建議借款人鎖定。
如果你鎖定，你是否承諾貸款？
鎖定利率並不意味著借款人與該貸款人結婚。 如果在交易準備結束時利率下降，借款人實際上可以自由地去其他地方獲得貸款。 大多數借款人沒有意識到這個鮮為人知的事實。 這是因為貸方不想告訴任何人。 他們不想通過鼓勵借款人跳船來失去貸款 。
但是，如果利率下降，借款人威脅要撤出貸款，去另一個貸款人，通常貸款人將重新談判利率。 為什麼貸款人會這樣做？ 因為貸方想保留客戶。
貸款鎖定率如何計算？
30天的利率鎖定可能會讓借款人花一分之一點; 而60天的利率鎖定可能需要一個滿分。 積分是貸款金額的百分比。 對20萬美元貸款的0.5％利率鎖定是1,000美元。 這些費用不在前面支付; 他們在收盤時支付。 因此，如果貸款從不關閉，因為藉款人已經改變主意或去了其他地方，費用從未支付。 如果借款人不想通過積分支付貸款鎖定費用，則可以將費用計算為利率。
有缺點嗎？
很少有理由不鎖定貸款。 利率每日變化，有時每小時變化一次。 為了保護自己免受市場波動的影響，一旦滿意利率，鎖定利率是個好主意。 一些買家不喜歡貸款鎖的原因是因為他們想要從人道化的交易中榨取每一分錢。 請記住，如果這個速度在三週前被鎖定時是可以接受的，那麼1/8點左右的下降不是世界末日。 你不需要成為那種借款人就可以得到很好的交易。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。