在共享信息之前檢查您的DU文件
隨著房屋銷售商在出售房屋的過程中變得更加複雜，許多人要求借款人採取額外的措施，並在購買建議的同時提供DU。 多年前，在互聯網之前，賣家可能從來沒有聽說過DU，這對於桌面承銷商來說是短暫的。 然而，熟悉DU並知道如何解釋其發現是兩件不同的事情。 人們仍然需要抵押貸款經紀人的服務來以通用語言解釋DU。
什麼是DU？
DU或桌面承銷商提供了一個相當完整的借款人財務狀況。 這是Fannie Mae已經批准的自動核保系統，但它也用於FHA貸款 。 初步總結顯示借款人的比率，前端和後端比率。 前端是抵押貸款支付的百分比，包括稅收和保險，以及借款人的月收入總額。 這個數字通常被稱為住房費用比率。
舉例來說，借款人每年可賺取約8萬美元，每月約為6,666.67美元。 PITI（包括私人抵押貸款保險或PMI）的總和為2,379.33美元，相當於35.69％的住房比例。 如果這個借款人也有循環債務，每月增加252美元，那麼這將使後端比率或總費用率達到39.48％。
汽車支付往往是一個骯髒的細節，推動一個潛在買家的比率太高，不符合購買房屋的條件。
DU還可能要求在結束前消除或償還某些債務。 它可以披露賣空或止贖，儘管時限可能會被滿足，但在最終審查階段的承銷商可能會拒絕貸款。
DU將列出大多數循環債權人，未付餘額和債權人期望藉款人支付的每月付款。
這是某些供應商和借款人在貸款申請中所報告的金融債務和資產的時間快照，稱為10-oh-three（1003）。
有時候借款人的貸款人會提取一張LP，代表Loan Prospector。 這由Freddie Mac使用，其要求有所不同。 例如，兩年的就業要求可以在LP上減少到一年。 另外，如果女兒與父母一起購買房屋，貸款人可能會使用該LP，因為它允許所有方都有資格享受所有者的佔有權，而不是非所有者佔用。 業主佔有率低於非業主佔用。
使用DU在多個商品談判期間給予買家邊緣。
買方常常對多種報價情況持謹慎態度，有時候懷疑這些情況對他們不利，或者代理商試圖破壞交易，但是多種報價非常真實，並且在賣方市場中發生了很多。 問題是，如果你不在尋找一個美麗的家，那麼其他20個買家也是如此。 雖然不是每個買家都會參觀你想購買的房屋，但是足夠多的人會產生不止一個優惠。 僅僅因為有多個優惠是沒有理由放棄和宣告失敗的。
您只需與其他買家分開就可以贏得多重優惠。
讓自己與眾不同的一種方法是向賣家展示錢。 賣家想知道買家有資格購買他們的房屋並專門負責該流程。 鍋爐前預審函或資格預審函並不總是足夠的。 他們都說基本上是一樣的 - 買方有資格提供財產本身檢查和遵守指導方針。 DU是向他們展示資金的一種方式。 它超越了您可以通過包括銀行對賬單提供的資金，並且顯示了您的財務狀況，包括您的FICO分數 。
當賣家閱讀DU時，賣家可能不了解全部，但賣家會知道強烈的FICO評分反映了高信譽度。
另一方面，如果您的FICO分數低於標準，您可能不想將該信息提供給賣方。 這種策略在高素質的借款人中效果最佳。
有些人可能會想知道，為什麼有人會在購買者以現金支付20％或更多的現金時獲得DU來證明抵押貸款的資格。 但請記住，有時藉款人的信用非常糟糕，以至於貸款人才能限定買主的唯一方式就是買主放下了一大塊變化。 較低的首付並不總是反映信用不良。 以VA貸款購買者為例，他們將零減少。 沒有預付定金的融資要求通常遠高於最低數額的融資要求。 DU只是用黑色和白色來支持你的要求，你可以打賭你的甜美的雙胞胎，另一個買家不會認為它提供它。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉曼多的里昂房地產經紀商