哪個更有利可圖：止贖，賣空或REO？
然而，如果沒有關於如何處理購買止贖，賣空或REO的專業知識，您可能會發現自己處於危險的境地。
例如，儘管很多賣空交易是止贖，但並非所有的止贖都是賣空，並且並非每一次賣空都是止贖。 讓事情進一步複雜化的是，選舉事務主任也不是賣空，但有些打算賣空可能最終會成為選舉事務處。
什麼是止贖房產？
取消抵押品贖回權的財產是取消抵押品贖回權的所在地 - 當公共記錄中存在違約通知時。 這意味著業主已經停止了抵押貸款 ，貸款人已經發出通知，除非付款被更新，否則它會將該物業出售給出價最高的人。
貸款人可以因其他原因拒收，但貸方提交違約通知的最常見原因是藉款人至少有兩筆拖欠款。
如果房主沒有將貸款轉為現金，貸款人將把房產帶離業主。 貸款人在經過一段時間後的最後一步是嘗試在公開拍賣中拍賣該物業 。
並不是所有的房屋都會被公開出售，因為業主有權補償一次性付款，其時間因州而異。
房地產投資者和購房者在購買止贖房屋時會看到利潤，因為他們經常可以購買房產以償還房屋所有權 ，免費購買房主的權益 。
加州法律如何影響止贖/賣空投資者
各州有不同的法律管轄取消抵押品贖回權，有些遵循加州法律 。 要徹底了解您作為止贖買家的權利，請聯繫當地的房地產律師。 但是，要意識到在加利福尼亞長期以來，如果以下四種說法都屬實， 房地產經紀人就不能代表止贖投資者：
然而，如果這四個陳述中的任何一個都是虛假的，那麼加利福尼亞州的代理商將被允許代表買家，特別是如果買家要佔領家庭的話。 但是為了代表投資者，CA法律要求房地產經紀人發布債券。 加利福尼亞州沒有這種債券。 因此，作為加利福尼亞州之前的取消抵押品贖回權的投資者，許多買家被迫自行行事。
加州法院在2007年裁定債券要求無法執行。 加利福尼亞房地產經紀人協會隨後提供了代理商可用來代表投資者的特殊表格。
認識到，作為投資者，您需要遵守“房屋淨值銷售法案”。 除其他要求外，處於止贖狀態的賣家有權在五日內撤銷（取消）交易。 投資者必須向賣家發送該權利的通知，包括允許賣家取消的表格副本。
如果不遵守“房屋淨值銷售法”，將面臨嚴厲的處罰，其中包括一項條款，規定賣方有權在向投資者出售後兩年內取消出售權，並將其退回。 你閱讀正確。 兩年。
作為投資者，在決定通過向貸款人支付回款來支付贖回權之前，給賣家幾美元並記錄契約之前，請致電房地產律師 。
什麼是賣空物業？
當房主在取消抵押品贖回權時，但是在房產進入公開拍賣之前， 賣空發生。
在賣空下，貸款人必須同意接受少於該物業所欠的金額。
與取消贖回權不同，投資者通常購買房屋的次數更少，因為投資者沒有償還現有貸款，也沒有補償支付。 投資者正在與現有貸款人達成協議，以低於貸款人避免處理止贖問題。
對於貸款人不會與投資者達成協議是個謠言，除非賣方因賣方的及時抵押貸款支付義務而落後。 賣家不需要違約進行賣空 。 對於想要佔據住宅的買家而言， 購買賣空產品具有經濟意義。
什麼是REO - 房地產擁有？
- 購買選舉權與購買賣空類似，除了該物業已經由貸方擁有。
- 貸款人通過取消贖回行動取得該財產。
- 貸款人通常會以低於過去的貸款餘額的方式出售抵債住房。
- 銀行擁有的房地產被稱為REOs，意思是貸方提供的房地產。
當公開拍賣中沒有人出價足以支付對該物業欠款時，銀行最終擁有該物業。 因為賣家已經不在場了，所以REO的房子通常被認為是買房的最好方式。 只是投資者，投資者的代理人，銀行以及正在談判交易的銀行代理人。 有些REO可以直接從貸方購買。
欲了解更多信息，請徵詢房地產律師的意見。