雖然不是每個房地產經紀人都是房地產經紀人，但是房地產經紀人守則禁止代理人在代理商的專業範圍之外工作。 一些代理商可能會爭辯說，鄰里體驗為專業奠定了基礎。
然而，賣空和常規股權交易之間的差異太大了。 如果您不得不在鄰居代理商或代理商之間做出選擇，請盡快出售代理商，但不要嘗試離開該地區。
在這個區域之外，我們的意思是在你的大都市區之外。 例如，如果你住在加利福尼亞州南部，你不應該僱用北加利福尼亞州的代理商。 你不應該跨越國家線。 嘗試在您的MLS區僱傭當地代理。
＃1招聘最佳賣空代理的因素：
短期銷售經驗
不要被一個可能聲稱是一位賣空專家的華而不實的快速對話的房地產經紀人淹沒。 在某些地區，代理商在進行短期銷售課程後稱自己為短銷專家，這在非常受歡迎。 一個賣空的類別，即使是一個獲得認證的類別，也不會使代理成為一個賣空代理。
例如，您會發現代理商在認證課程存在之前銷售空頭銷售。
一些認證公司只是為了交換認證而從代理商那裡攬錢。 通常不能保證代理商已經學到了什麼，也沒有從認證講師那裡獲得任何重要的知識。 房地產名稱可能毫無意義。
短期銷售的經驗意味著一件事：經歷完成短期銷售。 這個數字隨著任何特定領域的機會而變化。 我不能告訴你，每月關閉一次賣空的代理人比每月關閉20次賣空的代理商更差，除了關閉更多人的代理人最有可能有更多的經驗 - 經驗可能會使賣家受益。
＃2招聘最佳賣空代理的因素：
與賣空銀行的經驗
當心代理人可能會誇大他們在任何特定銀行的幕後聯繫。 銀行員工像旋轉門一樣走來走去。 特別是對那些聲稱他們有熱線電話給政府機構來打擊稅收或缺陷判斷的代理人持懷疑態度，因為沒有這種熱線。 更不用說，代理人大部分都不是律師。
如果你的銀行是一個小型的古怪機構，你可能很難找到有經驗的代理人。 但最有能力的賣空代理人已與前四大銀行合作，如：
- 美國銀行
- 一個主要金融（以前Citimortgage）
- 摩根大通
- 富國銀行
僱用與您的銀行完成空頭銷售的空頭代理商的優勢在於，代理商可能獲得了有關您銀行的空頭銷售流程的寶貴信息。
不過，請記住，儘管銀行定期更改其空頭銷售表格和政策程序，但您的代理人應該備有您需要完成的表格，例如銀行的第三方授權 。
＃3招聘最佳賣空代理的因素：
有經驗在您的城鎮出售房屋
如果你可以聘請一位對你的銀行有經驗的賣空代理人，那麼你比在街上的人還要進步10個百分點，並且在他的院子裡有一年的銷售跡象 。 如果您可以找到具有前2個特徵的代理商，再加上代理商在您所在地區銷售的其他房產，那麼您已經觸及黃金。 沒有比具有這三大特點的代理商更好的組合。
代理商不僅需要知道如何處理賣空，在出現問題並與您的銀行進行談判之前避免潛在的問題，但賣空代理商必須知道如何讓買家有興趣等待賣空批准 ，以及以最大限度地將您的房屋推向可購買的購房者。
最重要的是，代理商必須能夠吸引那些想在您所在地區購買並熟悉當地習俗的買家。 此外，如果您的經紀人在您所在的社區中廣為人知，這會有所幫助 一位備受尊敬的代理商將與其他買家的代理商相處融洽，並且會讓買家感覺足夠舒適，可以寫出購買賣空的報價 。 但是，在你的社區有短期銷售經驗的首要原因是代理人可能會指導你正確定價賣空 。