三種類型的止贖
取消抵押品贖回權是美國人擁有住房夢想的另一面。 這是房主最糟糕的噩夢，並可能對個人財務造成持久和毀滅性的打擊。 取消抵押品贖回權可以消滅家中的股權 。
它可以摧毀個人信用多年，可能意味著從鄰居，朋友，家人和學校中拔除家庭。
取消抵押品贖回權
然而，對於一個精明的，希望是仁慈的投資者來說， 購買止贖房產可以是一個了不起的房地產交易。 希望交易雙方能夠通過及時轉讓所有權來獲利 - 這對投資者和房主的剝離產生了良好的投資 - 並且在事態惡化之前，它可能會放棄房主的信用評級。
止贖的下行
取消止贖並不是許多人認為的 - 對於每個成功案例，都可能有五個恐怖故事。 每個房地產交易都涉及風險。 儘管投資者的意願最好可以幫助降低風險，但不能完全消除風險。
三種類型的止贖
根據財產在止贖程序中的位置，有三種方法可以獲得不良財產 。
這三個階段如下：預先取消抵押品贖回權，止贖權和後置止贖權。
- 預止贖
在預先取消贖回權階段，投資者可能能夠為心疼的房主和自己做最好的事情。 預先取消抵押品贖回權是對房主的信用評級的進一步損害可以被預先防範，並且房屋可以以雙方同意的價格進行轉讓，然後才有必要牽涉到貸款人。 在這個階段找到一個物業的最佳潛力可能來自律師，會計師， 房地產經紀人 ，或通過商業夥伴和朋友。 還應考慮贖回的公平性 。
- 止贖階段
在下一階段，當房產處於止贖階段時，識別潛在房產的最佳方式是通過縣書記辦公室。 找出提交違約通知的地方，並確定如何對總指數進行排序以發現未決的止贖銷售。 您也可以請求將您的地址或電子郵件地址放置在預先通知列表或待決默認列表中。 所有權保險公司也可以在這方面提供協助，提供記錄信息以換取對未來業務的期望。
止贖程序本身在各州之間會有所不同，具體取決於它是否是一種所有權或留置權國家，它決定了是否涉及司法或非司法形式的止贖。 司法取消抵押品屬於抵押貸款，而不是信託契約 ，而且需要花費更長時間才能完成。
非司法抵押品贖回權屬於信託契約，第三方稱為受託人，在藉款人違約並停止付款後的兩到四個月內處理整個過程。 一旦財產通過司法或非司法階段，它就可以在拍賣會上出售給出價最高的競標者。
- 後贖
最後，在後置止贖階段，貸方已經控制了房產。 然後，房屋由貸方的REO（房地產所有）部門負責管理，或由擁有拍賣權的新業主或投資者手中。
請參閱止贖通知確定貸方的名稱以及抵押貸款的欠款。 貸款人通常是非常願意的賣家，因為書上的選舉權是做出糟糕借貸決定的明顯標誌。 無論是與REO有關的管理費用和損失 - 反映在貸款人必須保留的額外儲備以及任何潛在的物業管理費用 - 意味著銀行可能是一個願意談判的人 。
如果房產最終落入私人投資者手中，而不是貸款人手中，您仍然可以自己或在房地產經紀人的幫助下 提出要約 。 但是，目前的價格可能並不是最低點。
做出的關鍵投資決策是進入止贖程序的位置。 確定上述三個階段中的一個並成為該特定流程的專家非常重要，這將有助於您在成為困境物業的長期投資者時取得最大的成功。