從銀行買房的前因後果
讀者問： 我們是否應該從銀行買房子？ 我和我的妻子是第一次購房者 。 在我們的城市，我們看到很多待售的房屋是銀行擁有的房屋。 我們和一個開放的房子的代理商談過，他告訴我們， 購買一間銀行擁有的房子和普通房子一樣簡單。 但我們的朋友說不，購買銀行擁有的房子可能是一場噩夢。 代理對我們說謊嗎？ 哪個更容易購買？ 我們應該購買銀行擁有的房屋還是普通房屋？
答：一些房地產經紀人列出了房地產自有住房，或簡稱為REO，可能認為購買銀行擁有的住房與普通住宅一樣容易。 這是因為，對於其中許多人來說，銀行擁有的住房是他們出售的唯一住宅。 無論如何，我寧願一周中的任何一天都出售普通住宅，我會告訴你為什麼。
銀行擁有的房屋和市場
這對於市場上的房屋數量是否大部分是止贖產生了影響。 如果一個正規賣家在由銀行擁有的房屋為主的市場上銷售 ，那麼正規賣家需要以止贖來與價格競爭，這意味著賣家需要根據銀行擁有的房屋的價格來定價 。
一些在銀行房地產部門工作的資產管理公司堅持認為，他們的代理商像其他任何家庭一樣銷售庫存; 有些人更喜歡代理商不要透露房屋是否止贖。
這是因為取消抵押品贖回權的家園帶有恥辱。 然而，儘管銀行公平，銀行只是試圖在公開市場上競爭。
銀行擁有的房屋和信息披露
通常，當您購買房屋時，業主知道可以與您分享有關其歷史的詳細信息。 您可以了解廚房水槽是否支撐，屋頂是否最後更換以及是否存在房屋檢查可能無法顯示的缺陷。
當你購買一間銀行擁有的房屋時，你是獨立的。 你購買一個未知因素很少有追索權。
原狀
銀行很少修復他們投資組合中的房屋。 他們通常不會支付病蟲害檢測費用，也不會為買家提供屋頂認證或下水道檢查 。 如果您的房屋檢查披露了一個重大問題，並且您提交了修復請求 ，那麼該銀行很可能會忽略它。 而正規賣家更有可能談判修理請求並為您解決問題。
談判從銀行買房
除非買家向銀行選定的貸款人提交抵押貸款預先批准函 ，否則一些銀行甚至不會提供報價，這意味著首先提交報價可能需要更長的時間。 由於資產部門處理的上市數量有限，有時可能需要兩週或更長時間才能得到答复。
當銀行接受要約時，通常會生成一份銀行附錄，用於所有實際目的，取代您提交的要約。 銀行附錄可以包含10頁或更多頁面。 幾乎所有保護買方的重要物品都被改變了。 如果您要購買銀行所有的房屋，最好讓您的律師審查合同，因為有時難以理解措詞。
銀行收取關閉延遲的費用
在我工作的北加利福尼亞州，我們經常最終與一家南加州的託管公司進行交易。 距離延誤文書工作。 此外，如果買方的貸款人需要幾天時間才能將文件從承保中解脫出來，銀行通常會向買方收取費用。 普通賣家通常更寬容和放寬延期。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。