賣空買家有秘密的好處
需要購買賣空的理由？ 告訴任何你的朋友，你正在買賣空頭，你可能會看起來很可惜並且表示同情。 告訴你的親戚，你正在買賣空頭，他們可能會難以置信地緊握雙手。 告訴你的同事你正在買賣空頭，他們可能會嘲笑你的不幸。 幾乎每個人都知道有人被燒毀試圖購買賣空 。
但是購買人們沒有想到的賣空也有好處。 大多數人傾向於專注於購買賣空的弊端。 不要誤會我的意思，有很多理由不以最大的價格買入賣空 。 最大的問題是等待期。 獲得賣空批准需要很長時間。
但是，如果您能夠克服等待時間的障礙，並且您可以接受拒絕賣空的事實，那麼您可以成為買入賣空的理想人選。 如果你可以找到賣空買入。 不再有很多了。
為什麼買家想要買賣空頭
買家通常以與任何地方的任何買家想要購買特定家庭的相同原因來購買賣空。 因為他們喜歡家。 這是一個簡單的原因。 這是一個賣空的事實可能會使問題複雜化，但其動機因素是他們喜歡家庭。
第二個原因是因為價格使得它值得冒險。
那就對了。 他們想要一個很好的交易，討價還價，並且有時候可以找到購買賣空的便宜貨。 其中一些銷售價格是真實的，其中一些不是。 但要小心，如果房屋定價錯誤或賣空代理沒有經驗，你可能會追逐一個永遠不會實現的夢想。
賣空賣家會走多低？
討價還價是戰鬥的一半。 但是，在短期銷售中 ，您可能比擁有股權的普通賣家獲得更好的價格，因為大多數賣家並不在乎您為自己的家支付了多少錢。 有些賣家無法克服他們家的價值不菲的事實。 雖然他們可能意識到自己在水下 ，但他們可能會說： “我不會把這個家送走。” 這些都是不合理的賣家。
並非每個賣空賣家都是合理的。 他們中的一些人在經歷了拙劣的貸款修改嘗試後倖存下來，並且他們還不夠強壯或治愈不足以面對賣空的嚴酷現實。
合理的賣家知道賣空是基於銀行的批准 。 他們意識到銀行太便宜了，無法支付評估費用。 所以，銀行會以50美元的價格來賄賂一些代理商的手，以換取無價值的BPO 。 您所要做的就是準備一個BPO，就像一個懶惰的BPO代理一樣，並且您已經得到了該銀行可能接受的價格。
這個價格可能不是市場價值 。 它可能低於市場價值或高於市場價值。 幸運的是，無論哪種方式都無所謂。
如果它低於市場價值，那麼在別人發現它之前就跳上這個賣空。 如果幸運的話，賣方想賣出的價格就是銀行的價格。 這對你來說可能是一個非常好的價格 - 但只有一個BPO才能證實它。 這是關鍵。
如何做一個BPO購買賣空
準備像BPO代理這樣的BPO非常簡單。 您要做的第一件事就是避免查看位置或考慮設施/升級。 你會比較一個繁忙街道上的家，就像你在一條安靜的街道上的家一樣。 您可以使用可比較的零售線路或返回高速公路作為擁有面積的家園的測量工具的家庭的銷售額 。 你不會區別修理者或改建家園。 這是基本程序（這不是評估進行的方式）：
- 在您的主題屬性的半英里內運行半徑或地圖搜索。
- 尋找類似的面積和年齡。
- 平均銷售的銷售額加在一起並除以銷售的房屋數量。
- 使用平均每平方英尺成本乘以平方英尺。
如何在價格太高時買入賣空
如果BPO產生的價值超過市場價值 ，並且你仍然真的想購買房屋，那麼這種情況也有一個程序。 如果房子真的很好，你可能會與其他買家競爭。 可能有多個優惠 。 所以，提供價格將使您的報價最具吸引力。 成為最高的報價。
關於定期交易賣空的關鍵因素是，如果買方貸款人的評估結果低於銷售價格，導致評估低 ，您可能可以讓銀行降低價格。 是的，銀行將幾乎總是與評估價值相匹配。 如果這是一次常規賣空 ，賣家可能會拒絕降低價格。 擁有股權的賣家可能會說： 忘記你，我不賣家。
但賣空賣家必須賣出。 此外，賣空銀行已批准賣空。 如果銀行想要結束交易，而且大多數銀行現在都這樣做，銀行會降低銷售價格以符合買方的評估。 因為下一個買家，如果銀行說不，可能會得到相同或相似的評估 。