假設您正在尋找1500美元的1500平方英尺房屋。 每平方英尺的價格是100美元。 也許隔壁的房子麵積是2000平方英尺，而且它的價格是185,000美元。 大房屋每平方英尺的價格是92.50美元。 哪一個更好買？ （別擔心，這是個詭計的問題。）
要記住的要點：較小的平方英尺家庭每平方英尺成本更高。 較大的平方英尺住宅每平方英尺價格較低。
要獲得平方英尺定價的良好感覺，有助於了解平方英尺的計算方式。 這裡是看每平方英尺價格的中位數與平均數。
平均（平均）每平方英尺的價格
您可以通過添加在任何特定區域出售的每個住宅的平方英尺成本並除以出售的房屋數量來得出房屋的平均每平方英尺成本。
例如，假設在百老匯以三十萬美元的價格出售三套住房。 物業A的面積為1,000平方尺，而物業B和C兩個面積為1,200平方英尺。 另外兩個房屋賣了一個街區。 物業D是18萬美元和1,200平方英尺，而物業E是585,000美元和2,100平方英尺。 1000平方英尺的家庭與超過兩倍的家庭之間存在很大差異，但平均數和中位數的計算方法如此。
- 物業A以每平方英尺200美元的價格出售。
- 物業B以每平方英尺167美元的價格出售。
- 物業C售價為每平方英尺167美元。
- 物業D售價為每平方英尺150美元。
- E物業售價為每平方尺278美元。
- 平均每平方英尺成本為192美元。
平均價格每平方英尺
中間價格是中間點。 這是中間價位。 這意味著一半以上的房屋在中位數以上出售，一半以低於中位數出售。
它通常用作更準確的價值衡量標準; 雖然它比平均價格更好，尤其是在極端情況下。 但是，它也不是一個清晰的圖景。 在上面平均每平方英尺成本的例子中，中間價格是167美元。
每平方英尺成本在新建築中使用很多。 重建家園的平方英尺成本通常可能高於購買成本。 這些可以基於平均值，因為2x4s，Sheetrock和其他建築材料的成本每平方英尺從一個房間到下一個房間相同。
以每平方英尺成本中位數或平均價計算購買房屋的價格並不明智。 那是因為每個家都是獨一無二的。 將這些數字用作趨勢會更好。 每平方英尺的價格可以根據位置 ，條件，改進和更新（包括批量大小）以及它是單層還是多層家庭等因素而變化。
每平方英尺價格的主要原因是向您展示趨勢。 如果您可以比較過去12個月每平方英尺的平均價格，則可以確定價值是上漲還是下跌。 但其中大部分取決於房屋的平均規模。
只要所有住房的面積相似，每平方英尺的平均價格就會顯示出一種趨勢。 但是，如果一些住房比其他住房更大，平均水平將不會有太大幫助。 對於以每平方英尺較高的價格購買較小的住宅或以較小的每平方英尺的價格購買較大的住宅更好的答案取決於該地區的典型家庭平均面積。 儘管許多買家想要買更大的房子，但如果這個大房子是白色的大象，那不是最好的理財選擇。
價格每平方英尺如何幫助確定價值
總之，它確實沒有。 你不能取每平方英尺的平均價格，並乘以你想購買的房屋面積。 它不這樣工作。 評估師不依賴於平方英尺成本。
每平方英尺的價格只是給你平均或中值範圍; 它顯示你的趨勢。 在大多數情況下，它不能準確地計算該值。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商 。