答：在賣空時，標價通常意味著蹲下。 怎麼可能，你可能會想。 代理商和她的賣家如何能夠對不是真實的賣空做出價格 ？ 它在美國各個城市的每一天都會完成。
在所有這些城市中，買家就像你問同樣的問題：賣空價格有多靈活？ 或者，他們問：賣家多少錢？ 因為這就是你喜歡的買家想知道的。 他們可以買什麼賣空？ 他們必須提供什麼價格？ 如果他們提供定價 ，銀行必須接受這個價格，對吧？ 答案是不。 銀行沒有。
多麼可笑。 怎麼可能？ 你可能會想，賣方和她的代理人怎麼會誤導這樣的整個買家群呢？ 這就是短期銷售的定價 。 一些價格是正確的，一些賣空價格不是。
預先批准的賣空價格
首先，認識到賣空是一種特權。
這不是一個權利。 銀行不必批准賣空。 沒有法律規定銀行必須為水下住宅的賣方授予賣空 。 銀行根據5項原則做空銷售：
- 賣家在水下
- 賣方有困難或即將面臨止贖危險
- 買方有資格購買房屋
- 賣空比賣掉更有利
- 價格足夠或以市場價值
這是銀行在決定預先批准賣空時最關心的最後一個問題。 他們想要控制定價。 控制定價意味著他們不會浪費時間進行定價過低的空頭銷售。 但這也意味著他們可能根本沒有收到任何報價，因為他們選擇了錯誤的價格。
出於這個原因，我不喜歡預先批准的賣空。 銀行讓市場決定銷售價格會更有意義，但不是每個人都公平，不是每個賣空都是根據市場定價的。
此外， 買方需要認識到，僅僅因為銀行已經預先批准了銷售價格，並不一定意味著買方必須提供該價格。 買家可能會提供少一些，但銀行可能不會接受。 但是，如果買方確實提供了預先批准的價格， 則賣方將被批准， 只要買方符合條件。
銀行如何選擇賣空價格？
我已經在銀行的價格上與其他方面進行過比較。 例如，我列出了一個售價為599,000美元的賣空房子 ，並收到了價格為599,000美元的報價。
該銀行決定它需要635,000美元。 買家同意將價格提高至635,000美元。 然後，買方的貸方評估價格為599,000美元。 該銀行同意以599,000美元的價格出售。
大多數銀行依靠BPO 。 他們聘請了一位代理人，以低廉的價格進行快速的小型評估。 該代理在主題屬性的半徑內尋找房屋。 房屋面積相近，年齡和條件相似。
只要在過去3個月內有相似的銷售額並且只要附近地區相同，該系統就能正常運作。 但是，BPO經紀人通常可能需要通過扣除或增加非可比較房屋的銷售價格來調整價值。 並非每個代理都知道如何做到這一點。 或者，代理人可能會越過鄰近的邊界線，並且不會意識到不同的鄰居可以指定不同的價格。
BPO就像一個評估一樣，是藝術與科學的結合，而不是科學。 在您進行賣空或賣空之前，您應該要求您的代理商執行類似的銷售 ，就像BPO代理那樣做。 那麼，你會對銀行是否會接受你的報價有一個很好的想法。 如果賣家認為銀行會接受您的報價，賣家會接受您的報價。 這是秘密。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，DRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。