問題：我如何準備我的房屋出售預算？
一位讀者問道： “我們的房地產經紀人®表示，我們有足夠的股權在我們的房子銷售後賺取少量利潤（謝天謝地），但他希望我們準備出售房屋 。問題是我們正在預算。已經有了一些非常好的想法，我們應該採取什麼措施使其對購買者更具吸引力，但事實是，我們沒有足夠的資金來儲存他想做的一切，他說地毯很髒，應該更換。廚房櫃檯是舊的瓷磚，他建議我們放入花崗岩，另外，他希望我們畫整個房子，我和我丈夫有大約3000美元的花費，就是這樣，我該如何準備我的房子出售預算？“
答：所有房屋在為市場做好準備後都傾向於出售資金，我不會讓一個小的房屋銷售預算來勸阻你。 畢竟，在浴室等一些領域，買家花費大約2秒鐘的時間窺視這些房間。
根據你提供的信息，我建議你從外面開始。 請朋友或鄰居過來，給你客觀的建議。 因為在你住了一段時間之後，你可能看不到那些會影響購房者的東西。
預算中的家庭銷售始於外部
第一印像數。 這就是為什麼你的院子需要邀請。 修剪灌木叢和樹木，特別是如果它們擋住窗戶的風景，並且讓你的家難以從街上看到。 以下是您可以以低於500美元的價格進行的其他幾項低成本遏制吸引力改進：
- 保持草坪修剪，最好在對角線上。
- 沿著步行道或前門種植黃花，如萬壽菊。 黃色出售。
- 洗淨外窗。
- 塗漆或更換前門併購買新硬件。
- 電力噴房子擺脫污垢和蜘蛛網。
- 為前台購買新的歡迎墊。
- 塗刷或更換郵箱。
- 在路邊畫上你的房子號碼或購買顯示你的門牌號的牌匾並在入口附近安裝。
- 清洗或更換前廊燈具。
去除雜物和家具
許多家庭包含太多家具。 您可以從每個房間拆下2至3件家具。 較少的家具會使房間看起來更大。 您可以每月支付約100美元將家具放入存放處，或者將其整齊地堆放在車庫中免費使用。
- 從桌子和牆壁上刪除所有個人照片。 在牆上打孔或在現有的指甲上掛上非個性化的藝術作品。
- 收拾你的書櫃（無論如何你都會移動）。
- 清理壁櫥並存放不必要的物品。
- 以有序的方式重新整理廚房儲藏室，櫥櫃和臥室壁櫥。
出售前徹底清理房子
你可以聘請專業清潔工約300美元，或自己做免費。 一定要清洗窗戶的內部。
- 租一台地毯蒸籠並清洗地毯。 你可能會發現它們不需要被替換。
- 除去門窗和窗框的頂部。
- 擦亮所有木材/陶瓷地板。
- 清洗所有燈具覆蓋物和吊扇葉片。
- 為了給你的家庭更開放的感覺，考慮去掉一些相互打開的門或者阻止交通流量。
用預算更新廚房
廚房是房子裡最重要的房間。 這是家的心臟和靈魂。 即使買主不是廚師，廚房仍然是家人和朋友聚集的地方。
- 如果新花崗岩超出預算，考慮重新灌注廚房櫃檯瓷磚，這是出乎意料的成本效益，或用花崗岩磚代替花崗岩板覆蓋它們。
- 對於木製櫥櫃，剝離飾面和重新著色或塗漆將為您節省比重新安裝櫥櫃更多的錢。
- 購買新的旋鈕和/或拉開櫥櫃門。 如果 廚房櫥櫃 上有40個左右的旋鈕，每個旋鈕的成本約為5美元，那麼新硬件的總支出約為200美元。 新的硬件將改變你的櫥櫃外觀。
- 更換一個舊的廚房龍頭大約100美元到200美元。
- 購買新的廚房水槽籃子過濾器每個不到25美元。
- 考慮在水槽上安裝廚房吊燈。 成本：約500美元。
繪畫內部
專業畫家可能會向您收取300美元至500美元的任何費用來繪製每個房間，但有一點耐心，您可以自己畫房間。 現在不是時候去創造。
- 選擇淺棕色調的柔和色彩（從不是白色），並為每個房間塗上相同的顏色。
- 如果您將天花板塗成相同的顏色，繪畫將會更快，但如果天花板的顏色比牆壁的顏色顏色淺，那麼天花板會真的流行起來。 更輕的顏色也使天花板顯得更高。 如果你走這條路線，選擇2個較淺或白色的陰影。
- 對於10×10的房間，你需要2個1加侖的蛋殼漆罐。 每加侖一罐油漆的價格不應超過25美元。 對於一個專業畫家向您收取一筆房間的費用，您可以自己畫整個房子。
在預算上清新浴室
如果你在浴室有壁紙，很可能會剝落，應該將其去掉。 您可以租用蒸籠去除牆紙或自行剝離。
- 考慮更換廁所和洗手盆，特別是如果他們染色或特別過時。 一個新的廁所和洗手盆將花費不到500美元，更換廁所很容易。
- 在水槽上方購買雙光牆壁燈或燈條。 成本：約200美元。
- 如果浴缸染色，請聘請專業人員修補它。 成本：約200至300美元。
- 更換水漬淋浴門或用石灰溶解清潔劑清潔它們。
- 買一個新的浴簾，並用絲帶捆綁。
- 掛新鮮的毛巾，鋪設新的浴室地毯。
- 將香薰蠟燭放在一籃緊密捲起的洗滌布附近，營造一個溫泉般的環境。
- 將所有私人物品存放在浴室水槽下。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。