REOS的止贖價格可能優於賣空
賣空價格不是真實的
由於兩個原因，買方傾向於賣空 。 目錄價格很吸引人，他們認為賣家是絕望的。 但是，這些信念都不一定是對的。 由於並非每個賣空房屋都處於止贖狀態 ，因此並非每個賣家都絕望。 此外，賣家通常會不現實地設定掛牌價格，希望買家會像飛蛾撲火一樣湧向上市。
預先批准的賣空
上市代理髮現銀行將會走低的方式是，如果報價已被接受並且買家離職。 只有這樣，代理商才能自由地將該列表作為公認的賣空進行推銷，因為銀行很少會事先披露底線價格。
通過預先批准的賣空，新買家的等待時間大大縮短。 通常，在第一批買家離開的時候 ，賣方的文件已經提交給貸方，而貸方可能已經接近發出賣空批准函 。
此時缺失的文件是新買家的報價和貸款資格。
賣空談判
賣方可以同意在他們面前簽署任何類型的購買要約 ，但除非賣方的銀行批准要約，否則不具約束力。 如果銀行不接受他們，那麼提供什麼規定並不重要。
你真正的談判不在於賣方; 它與銀行的談判者在一起。
銀行依靠桌面評估和第三方BPO（經紀人價格意見）來確定價值。 雖然銀行不想通過止贖來實現，但他們也希望公平的市場價值。 由上市代理提供可比銷售額並證實買方提交的價格。
止贖後的價格
買家是否應該等待房產經歷止贖並被銀行交易取決於房屋是否有多個優惠 。 如果不止一個買家已經提交了報價，那麼最高和最合格的報價最有可能獲勝。
如果買方是唯一提供者並且銀行對此負面反應，或者更糟糕的是，根本沒有，那麼等待止贖權可能是買方的最大利益。 也無法保證銀行也不會拒絕多個優惠，特別是如果沒有優惠的話。
有時銀行不合理，最終在腳下自shooting身亡。 我有幾個房源，銀行拒絕接受賣空優惠，只能通過取消抵押品贖回權獲得房屋所有權，然後最終售出數以萬計。
您可以通過查看在房屋被取消贖回權時發布的開標價格來了解銀行可能做些什麼。 銀行通常會為拍賣發布最低出價。 如果該最低出價是欠銀行的金額，則告訴合理的人，該銀行不會在拍賣中將該房屋出售給任何人。
因為一個合理的人不想支付抵押貸款的到期餘額，或者那個人只是還清抵押貸款並從賣方那裡購買房屋。 如果銀行拒絕你的賣空報價，不要灰心。 放聰明點。 再次提交此優惠，您可能會獲得另一位談判代表。 上市代理可能能夠代表賣家提交修改後的文件，這可能會改變銀行如何看待賣空文件。
如果沒有人提交更高的報價 - 如果您沒有提交更高的報價，為什麼還有其他人？
- 最終，銀行將把房屋作為REO出售。 注意它作為銀行擁有的房屋在市場上重新出現。 如果此時價格合理，請從銀行購買。 至少銀行擁有的房屋的買家相對保證他們的交易將在30天左右關閉，並且最有可能以更低的價格。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，BRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀人。