當一家銀行擁有的房屋作為止贖房屋進入市場時，如果其價格具有吸引力，它可以吸引許多購房者。
比如說，銀行想要以25萬美元的價格出售抵押品贖回權。 該銀行可能以24萬美元的價格為該房屋定價，希望購房者能夠輕易地看到房屋的價格遠遠低於其價值，並且像飛蛾撲火一般。 抑價是銀行可以為止贖房提供多種優惠的一種方式。
可能出現的問題是，有時候代理人不會很好地向潛在買家解釋為什麼發生定價過低以及為了買方的利益如何進行抑價工作。 畢竟，買方可能只是想購買止贖房。 但比這更複雜。
買止贖房可能意味著要價高於要價
如果房屋價格太低，很多買家可能會提出要價。 要價只是談判的起點。 以下是一系列優惠可能如何排名的示例，具體取決於它們的接收順序：
- 第一次提出購買止贖：略低於要價。 這是因為買方是第一個，並且桌子上沒有其他優惠。
- 第二次提出購買止贖：在要價或$ 1,000左右以上。 這是因為買方認為第一個買方提供全價，即使買方沒有。
- 第三次購買止贖：比要價高出一點。 這是因為買方想要擊敗第一個和第二個買方。
- 第四次購買止贖的要約：高於要價，但可能與＃3相配。 這是因為買方希望第三方買家可能退出。
- 第五次提出購買止贖：上述價格高於保證金的定金和縮短的檢查時間。 這通常是真正想要購買房屋的買家。
- 第六次提供購買止贖：略低於標價，但全部是現金。 這位買家認為她的報價很好。 也許她是對的; 也許她錯了。 支付現金購買房屋有好處。
當銀行收到7個或更多的優惠時，這些優惠可以全面提供。 一些低，一些高，一些不完整。 看起來好像每個人和他們的叔叔都在向銀行投標。
止贖房屋的理由可以低於您提供的價格出售
在檢查期間會發生很多事情並提供談判 。 銀行預先同意的條款可以改變。 一棵樹可能落在房子上，或市場狀況可能突然惡化。 更何況，利率可能會上漲，對價格造成下行壓力。
以下是為什麼當你提出購買更多抵押品贖回權時，一個家庭可以少賣的幾個原因：