考慮提早購買物品時，請謹慎行事
早期擁有陷阱
賣方作出最終決定，即早期擁有是否對其交易有意義。 但是，大多數上市代理都會阻止這種情況，因為太多事情可能會出錯。 例如：
- 由於抵押貸款承保問題 ，銷售可能會失敗，這意味著買方的貸款即使在對其文件進行徹底審查後也不能獲得批准。 如果發生這種情況，房地產經紀人又回到了原地，試圖尋找另一位買家進入房屋，但這次是在一個不需要的租戶的地方。 在一個完美的世界中，前買家騰空而出，但代理商發現房主有時必須採取法律行動移除前買家的困難方式。
- 買家可能會覺得房子已經是他們的，並開始做出改變 - 也許改變業主不會感激。 如果房子沒有關閉，業主可能會被買家的改善所困擾。
- 買家可能會開始製作他們希望在關閉前完成的額外修理清單。 大多數情況下，這些不是真正的修理，它們只是買家希望看到改變的東西。 如果您已經完成檢查和維修過程，這可能會特別令人沮喪。
- 最壞的情況：買家可能會把房子毀掉。
如果您確實同意早期買方佔有，應該用書面協議來處理，說明雙方的義務和責任。 房地產經紀人可以提供標準合同附錄，涵蓋早期買方擁有權。 如果你願意，律師可以起草文件。
對買方早期擁有協議的考慮
- 措辭應包括有關如果銷售沒有按時結束會發生什麼情況的詳細信息 - 或者從不關閉 。 買家需要騰出多少時間？ 如果他們不這樣會發生什麼？
- 買家將支付多少租金以及何時到期？ 你想要保證金嗎？
- 買家應同意，未經業主同意，他們不會修改房屋。 如果關閉不成功，買家應該支付返回到原來的狀態。
- 決定是否在房租中包括水電費，或是否讓買家將賬戶轉入其名稱。
- 買方通常負責清除垃圾，並應與賣方協調景觀美化責任，如果它們不是由房主協會提供的話。
- 賣主仍然擁有房屋，所以結構保險是賣家的責任。 買家必須確保其個人物品。
- 買家不應該被允許轉租房子。
- 標準表格通常包括一個聲明，如果買家在結束之前發生不利事件，賣方將免除責任。
- 寵物會被允許嗎？
有時候買方在關閉前擁有可以幫助雙方。 如果您覺得這是一個好的舉措，只需謹慎行事。 在您同意之前，盡可能徹底地檢查您的買家。
如果我沒有從上市代理的角度指出（不是買方代理人的意思），我也會失職，許多上市代理商都強烈反對早期買方佔有。 原因是早期擁有給買家太多時間在房子周圍徘徊，想想購買。 買家可能會注意到他們以前忽略的東西，他們手上有這麼多時間。
現在他們無法忍受的事情。
從上市代理的角度來看，這些事情最好在關閉銷售後發現，而不是之前。 因為在銷售結束之前，買家經常可以取消。 多年來，我聽到一些買家感嘆如果他們在關門前住了一段時間，他們從來沒有買過。
首頁購買專家Elizabeth Weintraub編輯。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。