購買土地建立一個新的家園
每當我和我的房地產客戶討論購買土地的時候，我都會忍不住聽到1960年電視節目的主題曲在我的頭上響起： “綠色英畝是我的地方。” 盡可能地歡笑，城市居民經常理想地生活在城市範圍以外的地區。 因此，在你決定傾倒所有的“給我那個鄉村”併購買土地來建造你的夢想之家之前，首先考慮一下現實。
現實是關閉之後可能花費你大量時間的事情。
購買土地的好處
該國的土地成本下降。 離城市越遠，面積越便宜。 許多人購買土地是因為他們想建立一個自己的規格定制的家。 他們也想要更清潔的空氣和更多的空間。 沒有樹遮陰的大面積開放區域是安裝太陽能電池板的完美環境，這是許多使用綠色建築材料的環保買家所關心的問題。
購買土地的缺點
找到願意去旅行的技術熟練的工匠可能會很困難。 有些人可能沒有按照承諾出現，可能需要更高的工資來彌補距離。 運輸建築材料和支付交付費用可能會比在城市建造住宅更加費錢。
儘管有現代化的便利設施，但它們並不總是可靠的，這就是為什麼當電力設施出現故障時，該國的許多房主將發電機用作備用設備。
去雜貨和其他購物需求一般需要計劃和長途旅行。 如果下雪，道路沒有及時翻滾，你可能會連續幾天下雪。
在購買土地之前租賃
如果您對某個地區不熟悉，在購買土地並開始施工之前先租一個房子是個好主意。
作為一名新居民，您可以親身了解社區，聽到當地業主講述的故事，如果您在口袋裡拿著一個胖胖的錢包，詢問有關MLS房源的SUV，就不會聽到您聽到的故事。
中國的轉售價格往往比城市要低。 這是因為潛在買家群體較小。 如果需求低而供應量高， 房價將會更具商量性。 作為承租人，您可以嘗試計時房地產市場，並準備在首次出現時購買這塊土地。
購買土地前要考慮的七個因素
分區要求
請諮詢當地政府（市，縣和州）確定分區條例，以及在購買土地之前是否可以建造您想要的房屋類型。 例如，在薩克拉門托市區範圍內20分鐘內的社區不允許在小於20英畝的地塊上建造任何結構。 詢問未來的分區，是否有計劃投入購物中心或機場，或改變附近的土地用途，這也可能會貶低你的土地。
嗅覺和聲音
意識到你可能正在從城市公交車交換排放廢氣，以獲得豬場生產的可愛氣味。 一些農場動物，如鵝和驢，會產生長達數英里的squ and和bra bra。
沿著鄉村道路的馬子放下了一堆蒸汽。 這不像任何人攜帶塑料袋並在他們的馬後拾起。
自然災害
獲得自然風險披露並尋找土壤問題。 例如，在塞拉利昂附近的埃爾多拉多縣的一些地方，在岩石和土壤中有天然存在的石棉。 披露會告訴你，如果土地是一個受保護的棲息地，這將禁止建設。 該地區是否有已知的火災危險？ 消防部門是否僅由志願者提供支持？ 該國的許多業主維持私人池塘的火災緊急情況。
海拔
如果土地位於山丘附近，土地移動的可能性有多大？ 如果土地不穩定，一些地基基礎會開裂。 了解您的包裹是否位於潛在滑坡的路徑內，尤其是海濱懸崖上的那些地段。
對於臨近水體的施工，您可能需要考慮建立一個凸起的基礎並確保購買洪水保險 。 如果這片土地曾經是沼澤地，請向鄰居詢問他們地基的狀況。
地役權
如果通過相鄰的包裹進行駕駛來提供您的土地，您應該獲得地役權並確保將其記錄下來。 找出誰維護道路和你的prorata份額可能需要維護費用。 鄰居必須擁有哪些權利才能跨越你的土地？ 邊界是否清楚標記？ 獲得產權保險 ，這將披露地役權和限制性契約或條件。 您可能想要訂購土地調查。
公用事業
水很重要。 並非所有的水都是可飲用的。 有時候水權不會“隨著土地流動”，這意味著你不能挖井。 找出你的水位深度並確定挖掘的難度。 地面大多是搖滾？ 如果不在附近建立電力，電話或有線電視服務，則可能需要付出高昂的代價。 你需要安裝丙烷罐嗎？ 考慮停電時備用的發電機。 如果你不能連接到下水道，安裝化糞池系統將花費多少錢？
評價
為土地付現金是很常見的。 如果您不打算通過傳統的貸款人為土地購買提供資金，這需要貸款人評估，然後獲得您自己的評估以在提供報價之前確定合適的價格。 購買土地時有時很難找到可比的銷售額 。 此外，一些融資將允許從屬於新建築貸款。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。