一位讀者問： 我和我的妻子發現自己陷入了一片爛泥，不知道該如何處理我們的經紀人。 她在網上找到了這個代理，並且非常喜歡他，但是當我們和他一起看房時，我並沒有感覺到聯繫。 這並不是說我不喜歡那個人，但他對我來說有點過於寬容。 我打電話給另一位特工，問她對我妻子喜歡的男人的看法。 這位其他特工說他是個好代理，但他並沒有賣掉很多房子。 我覺得這個第二個經紀人更有經驗。 我想更換代理商，但我不想傷害任何人的感受。 我如何切換代理並讓每個人都快樂？
答：這是一個很好的問題。 你沒有。 如果您更換代理商 ，其中一名代理商將受到傷害，感到失望。 可能甚至生氣。 在沒有讓你經過的代理人感到失望的情況下切換代理人是沒有傻瓜的。 但是有一些方法可以讓你自己變得更容易一些。
為什麼你想改變代理？
買家有很多理由想要更換代理商。 首先，要意識到，如果你還沒有簽署買方的經紀人協議 ，你不屬於任何房地產經紀人 。 沒有代理商對您有任何要求，您可以切換到您喜歡的其他代理商。 以下是轉儲第一個代理的一些原因：
- 溝通能力差
- 無法充分回答問題
- 似乎不熟悉鄰里
- 向您顯示不適合您參數的家庭
- 不及時回複查詢
- 對自己的需求比對自己的需求更感興趣
- 容易混淆或分散您的工作
- 個人風格不適合你的個性
- 缺乏對你很重要的可見質量
- 顯示弱談判能力的證據
如果您的第二位經紀人在上述所有或大部分業務中超過第一名經紀人，那麼您可能有充足的理由轉換業務代表。
你如何在外交上處理交換代理？
如果你告訴你的代理人真相如“你是個咄咄逼人，討厭的人，我再也忍不住和你坐在一起了，”你沒有幫助代理人 。
而你正在投入火災。 代理人不可能從完整性完整的評論中出現。 代理商也不太可能改變。
然而，如果你能在將來與代理人溝通的方式上有所作為，你可能會說， “我寧願聽到你不知道答案，並會得到它，而不是告訴我一些東西不真實的“。
大多數時候，你想改變代理人的原因可能是你相信另一個代理人無論出於何種原因都會做得更好。 也許你覺得對推薦其他代理的家庭成員或同事有忠誠？ 您無需向代理商提供具體理由，了解您為什麼要切換。 你可以簡單地感謝代理人的時間，並說你選擇了不同的代理人 。
讓代理人知道你不想再僱用那個代理人是非常重要的，但是你沒有義務擺脫一系列原因。 如果你真的無法處理告訴你現在的代理人，告訴你的新代理人。 大多數人會很樂意。
有時代理人不會讓你離開。 如果您沒有簽署合同，代理人沒有選擇，但這並不意味著代理人會優雅地退後。
有些代理商非常渴望做生意，有些人已經了解到，如果他們懇求並屈服於膝蓋，客戶就會改變他們對於代理商的看法。
如果遇到這種類型的代理，請繼續重複自己。 不要偏離排練的反應，也不要退縮。 你可以說： “我們感謝你所做的一切，但現在是我們繼續前進的時候了。”
我個人認為，如果買方的代理人不能處理拒絕，代理人不屬於房地產業務。
在撰寫本文時，Elizabeth Weintraub，CalBRE＃00697006是加利福尼亞州薩克拉門托市里昂房地產經紀商。